325 Route 298 S · Saint-Donat
Valeur estimée
209 300 $
Unifamiliale · 1 295 $/m² · 161,6 m² · constr. 1946 · terrain 7 469,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 469,9 m²
Frontage
85,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
108 000 $
Rôle antérieur 108 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
517267420700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3355234
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 900 $
Valeur bâtiment
89 100 $
Rôle antérieur
108 000 $
ID provincial
09030517267420700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
206 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
214 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±62.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
243 000 $
$/m² médian
2 658
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 9 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, 6ième Rang Est, Saint-Donat 2024-10-10 · 1.4 km · Vendu 73 700 $ (429 $/m²) 171,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +14 869 $ · Ajust. superficie −2 188 $ · Ajust. âge −1 105 $ | 85 275 $ Poids 16 % |
| 2 | 127, avenue Bérubé, Saint-Donat 2025-07-23 · 1.9 km · Vendu 344 000 $ (2 254 $/m²) 152,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 149 $ · Ajust. superficie +10 144 $ · Ajust. âge −24 080 $ | 348 213 $ Poids 15 % |
| 3 | 110, avenue Bérubé, Saint-Donat 2025-12-16 · 2.1 km · Vendu 210 000 $ (1 257 $/m²) 167 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −3 395 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 214 740 $ Poids 12 % |
| 4 | 112, Avenue Bérubé, Saint-Donat 2025-07-03 · 2.1 km · Vendu 150 000 $ (911 $/m²) 164,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −1 367 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 160 297 $ Poids 10 % |
| 5 | 142, avenue du Mont-Comi, Saint-Donat 2026-05-08 · 2.6 km · Vendu 260 000 $ (1 401 $/m²) 185,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −16 810 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 254 268 $ Poids 4 % |
| 6 | 125, avenue du Mont-Comi, Saint-Donat 2026-03-16 · 2.8 km · Vendu 445 000 $ (2 669 $/m²) 166,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −6 807 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 427 677 $ Poids 3 % |
| 7 | 135, rue de la Gentiane, Saint-Donat 2026-05-13 · 2.9 km · Vendu 640 000 $ (4 533 $/m²) 141,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +46 232 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 630 302 $ Poids 2 % |
| 8 | 187, rue de la Pervenche, Saint-Donat 2024-09-25 · 2.9 km · Vendu 367 000 $ (2 490 $/m²) 147,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +17 678 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 422 019 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.