329 Route 298 S · Saint-Donat
Valeur estimée
396 600 $
Unifamiliale · 2 173 $/m² · 182,5 m² · constr. 1978 · terrain 11 985,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 985,2 m²
Frontage
63,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 400 $
Rôle antérieur 268 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
517277440200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3355648
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 800 $
Valeur bâtiment
248 600 $
Rôle antérieur
268 400 $
ID provincial
09030517277440200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±44 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
243 000 $
$/m² médian
2 658
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 43 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, 6ième Rang Est, Saint-Donat 2024-10-10 · 1.5 km · Vendu 73 700 $ (429 $/m²) 171,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +14 869 $ · Ajust. superficie +2 295 $ · Ajust. âge +7 370 $ | 98 234 $ Poids 15 % |
| 2 | 110, avenue Bérubé, Saint-Donat 2025-12-16 · 2.2 km · Vendu 210 000 $ (1 257 $/m²) 167 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +9 746 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 259 381 $ Poids 9 % |
| 3 | 127, avenue Bérubé, Saint-Donat 2025-07-23 · 2.0 km · Vendu 344 000 $ (2 254 $/m²) 152,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 149 $ · Ajust. superficie +33 701 $ · Ajust. âge +30 960 $ | 426 810 $ Poids 9 % |
| 4 | 112, Avenue Bérubé, Saint-Donat 2025-07-03 · 2.2 km · Vendu 150 000 $ (911 $/m²) 164,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +8 156 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 181 070 $ Poids 8 % |
| 5 | 185, avenue du Mont-Comi, Saint-Donat 2026-03-31 · 2.1 km · Vendu 340 000 $ (1 572 $/m²) 216,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −26 565 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 373 401 $ Poids 7 % |
| 6 | 153, avenue du Mont-Comi, Saint-Donat 2025-12-18 · 2.5 km · Vendu 262 500 $ (1 302 $/m²) 201,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +23 294 $ · Ajust. superficie −12 435 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 299 609 $ Poids 5 % |
| 7 | 142, avenue du Mont-Comi, Saint-Donat 2026-05-08 · 2.6 km · Vendu 260 000 $ (1 401 $/m²) 185,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −2 171 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 287 107 $ Poids 4 % |
| 8 | 156, avenue du Mont-Comi, Saint-Donat 2025-11-25 · 2.5 km · Vendu 202 600 $ (967 $/m²) 209,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 751 $ · Ajust. superficie −13 097 $ · Ajust. âge +19 247 $ | 227 500 $ Poids 4 % |
| 9 | 125, avenue du Mont-Comi, Saint-Donat 2026-03-16 · 2.8 km · Vendu 445 000 $ (2 669 $/m²) 166,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +21 089 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 455 573 $ Poids 2 % |
| 10 | 187, rue de la Pervenche, Saint-Donat 2024-09-25 · 2.8 km · Vendu 367 000 $ (2 490 $/m²) 147,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +43 696 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 448 037 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.