164 Rang 6E E · Saint-Donat
Valeur estimée
453 800 $
Autre · 4 363 $/m² · 104 m² · constr. 1978 · terrain 561 027,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561 027,8 m²
Frontage
222,4 m
CUBF
8121
Usage
Élevage de bovins de boucherie
Valeur au rôle 2026 — composition
368 700 $
Rôle antérieur 368 700 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
517395348600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3355361
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 300 $
Valeur bâtiment
267 400 $
Rôle antérieur
368 700 $
ID provincial
09030517395348600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
247 000 $
$/m² médian
2 669
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 55 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, Avenue Bérubé, Saint-Donat 2025-04-02 · 2.1 km · Vendu 265 000 $ (2 154 $/m²) 123 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 247 $ · Ajust. superficie −20 467 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 285 080 $ Poids 5 % |
| 2 | 131, avenue du Mont-Comi, Saint-Donat 2025-12-12 · 2.9 km · Vendu 70 000 $ (722 $/m²) 96,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 212 $ · Ajust. superficie +2 564 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 85 776 $ Poids 2 % |
| 3 | 136, avenue Mont-Comi, Saint-Donat 2025-01-24 · 2.9 km · Vendu 112 000 $ (1 024 $/m²) 109,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +21 483 $ · Ajust. superficie −2 764 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 141 919 $ Poids 1 % |
| 4 | 89, avenue du Mont-Comi, Saint-Donat 2025-10-16 · 3.4 km · Vendu 239 000 $ (2 679 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie +19 827 $ · Ajust. âge +1 195 $ | 282 169 $ Poids 0 % |
| 5 | 102, rue des Trembles, Saint-Donat 2026-07-20 · 3.6 km · Vendu 373 000 $ (3 834 $/m²) 97,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 842 $ · Ajust. âge −11 190 $ | 374 652 $ Poids 0 % |
| 6 | 191, Rue de la Pervenche, Saint-Donat 2024-05-17 · 3.6 km · Vendu 215 000 $ (2 292 $/m²) 93,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +11 690 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 275 228 $ Poids 0 % |
| 7 | 111, rue des Aulnes, Saint-Donat 2024-10-21 · 3.9 km · Vendu 243 000 $ (2 197 $/m²) 110,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 024 $ · Ajust. superficie −7 250 $ · Ajust. âge +2 430 $ | 287 204 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.