177 Rang 6E E · Saint-Donat
Valeur estimée
273 500 $
Unifamiliale · 1 389 $/m² · 196,9 m² · constr. 1874 · terrain 3 120 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 120 m²
Frontage
65,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 600 $
Rôle antérieur 187 600 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
517482089600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1874
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3355101
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 300 $
Valeur bâtiment
179 300 $
Rôle antérieur
187 600 $
ID provincial
09030517482089600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
157 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±55.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
243 000 $
$/m² médian
2 669
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 14 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, 6ième Rang Est, Saint-Donat 2024-10-10 · 618 m · Vendu 73 700 $ (429 $/m²) 171,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +14 869 $ · Ajust. superficie +5 384 $ · Ajust. âge −7 370 $ | 86 582 $ Poids 27 % |
| 2 | 185, avenue du Mont-Comi, Saint-Donat 2026-03-31 · 2.4 km · Vendu 340 000 $ (1 572 $/m²) 216,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −15 247 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 316 718 $ Poids 7 % |
| 3 | 110, avenue Bérubé, Saint-Donat 2025-12-16 · 2.3 km · Vendu 210 000 $ (1 257 $/m²) 167 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +18 799 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 226 435 $ Poids 6 % |
| 4 | 112, Avenue Bérubé, Saint-Donat 2025-07-03 · 2.2 km · Vendu 150 000 $ (911 $/m²) 164,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +14 717 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 157 631 $ Poids 5 % |
| 5 | 156, avenue du Mont-Comi, Saint-Donat 2025-11-25 · 2.6 km · Vendu 202 600 $ (967 $/m²) 209,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 751 $ · Ajust. superficie −6 138 $ · Ajust. âge −20 260 $ | 194 953 $ Poids 4 % |
| 6 | 153, avenue du Mont-Comi, Saint-Donat 2025-12-18 · 2.7 km · Vendu 262 500 $ (1 302 $/m²) 201,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +23 294 $ · Ajust. superficie −3 060 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 256 484 $ Poids 4 % |
| 7 | 142, avenue du Mont-Comi, Saint-Donat 2026-05-08 · 2.8 km · Vendu 260 000 $ (1 401 $/m²) 185,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +7 915 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 245 193 $ Poids 3 % |
| 8 | 125, avenue du Mont-Comi, Saint-Donat 2026-03-16 · 3.0 km · Vendu 445 000 $ (2 669 $/m²) 166,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +40 309 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 474 794 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.