Rang BOULEAUX · Saint-Donat
Valeur estimée
184 000 $
Autre · terrain 612 100,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
612 100,1 m²
Frontage
377,1 m
CUBF
8191
Usage
Terrain de pâture et de pacage
Valeur au rôle 2026 — composition
102 200 $
Rôle antérieur 102 200 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
517813808400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3355434
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
102 200 $
ID provincial
09030517813808400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
137 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 391
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 7 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, chemin Langlois, Saint-Joseph-de-Lepage 2026-01-20 · 993 m · Vendu 105 000 $ (1 069 $/m²) 98,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 114 718 $ Poids 41 % |
| 2 | 18, chemin Langlois, Saint-Joseph-de-Lepage 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 000 $ Poids 39 % |
| 3 | 8, Chemin Santerre, Mont-Joli 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (2 784 $/m²) 97 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 000 $ Poids 30 % |
| 4 | 250, 4e Rang Ouest, Saint-Joseph-de-Lepage 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (1 742 $/m²) 200,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 902 $ Poids 28 % |
| 5 | 262, 4e Rang Ouest, Saint-Joseph-de-Lepage 2025-02-26 · 896 m · Vendu 155 000 $ (2 876 $/m²) 53,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 988 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 183 988 $ Poids 28 % |
| 6 | 72, Chemin des Cormiers, Saint-Joseph-de-Lepage 2026-07-07 · 1.5 km · Vendu 245 000 $ (3 320 $/m²) 73,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 000 $ Poids 24 % |
| 7 | 10, chemin Santerre, Mont-Joli 2025-11-27 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (4 864 $/m²) 51,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 138 $ Poids 24 % |
| 8 | 16, chemin des Peupliers, Mont-Joli 2026-06-08 · 1.6 km · Vendu 340 000 $ (2 391 $/m²) 142,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 287 $ Poids 22 % |
| 9 | 6, chemin Roussel, Saint-Joseph-de-Lepage 2024-08-14 · 804 m · Vendu 220 000 $ (3 833 $/m²) 57,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 734 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 734 $ Poids 18 % |
| 10 | 55, chemin des peupliers, Mont-Joli 2025-08-21 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 902 $ Poids 12 % |
| 11 | 60, Chemin des Cormiers, Saint-Joseph-de-Lepage 2024-08-15 · 1.5 km · Vendu 158 000 $ (2 416 $/m²) 65,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 409 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 409 $ Poids 9 % |
| 12 | 42, chemin des Peupliers, Mont-Joli 2024-10-24 · 1.7 km · Vendu 100 000 $ (1 453 $/m²) 68,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 120 175 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.