346 Route 298 S · Saint-Donat
Valeur estimée
192 200 $
Chalet · 3 689 $/m² · 52,1 m² · constr. 1944 · terrain 203 757,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
52,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
203 757,4 m²
Frontage
1 021,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
92 000 $
Rôle antérieur 92 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
527267683900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3355673
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 800 $
Valeur bâtiment
49 200 $
Rôle antérieur
92 000 $
ID provincial
09030527267683900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
176 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
221 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
243 000 $
$/m² médian
2 658
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 8 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, rue Brunelle, Saint-Donat 2026-07-23 · 2.4 km · Vendu 247 000 $ (4 696 $/m²) 52,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 174 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 221 126 $ Poids 7 % |
| 2 | 104, rue des Mélèzes, Saint-Donat 2025-12-08 · 2.4 km · Vendu 300 000 $ (5 208 $/m²) 57,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −14 323 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 282 299 $ Poids 5 % |
| 3 | 132, chemin des Défricheurs, Saint-Donat 2025-01-31 · 2.7 km · Vendu 70 000 $ (1 318 $/m²) 53,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 427 $ · Ajust. superficie −659 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 75 768 $ Poids 2 % |
| 4 | 130, chemin des Défricheurs, Saint-Donat 2025-01-30 · 2.7 km · Vendu 84 000 $ (1 479 $/m²) 56,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 112 $ · Ajust. superficie −3 475 $ · Ajust. âge −7 980 $ | 88 657 $ Poids 2 % |
| 5 | 119, rang des Sept-Lacs Ouest, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2025-07-03 · 2.9 km · Vendu 180 000 $ (3 416 $/m²) 52,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie −1 025 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 170 472 $ Poids 2 % |
| 6 | 100, Chemin Gagnon, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2024-11-06 · 4.1 km · Vendu 205 000 $ (3 782 $/m²) 54,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 989 $ · Ajust. superficie −3 971 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 220 518 $ Poids 0 % |
| 7 | 170, chemin du Mont-Comi, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2025-09-08 · 4.2 km · Vendu 111 200 $ (1 914 $/m²) 58,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 304 $ · Ajust. superficie −5 742 $ · Ajust. âge −11 120 $ | 104 642 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.