361 Route 298 S · Saint-Donat
Valeur estimée
432 600 $
Unifamiliale · 3 791 $/m² · 114,1 m² · constr. 2021 · terrain 67 170,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
67 170,3 m²
Frontage
371,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 700 $
Rôle antérieur 272 700 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
527274560600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3375306
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 400 $
Valeur bâtiment
254 300 $
Rôle antérieur
272 700 $
ID provincial
09030527274560600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
243 000 $
$/m² médian
2 658
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 51 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1116, Chemin Mont-Comi, Saint-Donat 2026-08-12 · 2.0 km · Vendu 238 000 $ (1 851 $/m²) 128,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 418 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 248 382 $ Poids 13 % |
| 2 | 102, rue des Trembles, Saint-Donat 2026-07-20 · 2.2 km · Vendu 373 000 $ (3 834 $/m²) 97,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 201 $ · Ajust. âge +37 300 $ | 442 501 $ Poids 8 % |
| 3 | 111, rue des Aulnes, Saint-Donat 2024-10-21 · 2.4 km · Vendu 243 000 $ (2 197 $/m²) 110,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 024 $ · Ajust. superficie +3 845 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 320 169 $ Poids 3 % |
| 4 | 191, Rue de la Pervenche, Saint-Donat 2024-05-17 · 2.2 km · Vendu 215 000 $ (2 292 $/m²) 93,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +23 265 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 299 704 $ Poids 2 % |
| 5 | 197, chemin Gagnon, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2025-09-19 · 3.1 km · Vendu 426 000 $ (4 088 $/m²) 104,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 474 $ · Ajust. superficie +20 237 $ · Ajust. âge +34 080 $ | 519 791 $ Poids 1 % |
| 6 | 119, avenue des Bois-Francs, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2025-02-28 · 3.2 km · Vendu 225 000 $ (2 095 $/m²) 107,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie +7 018 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 296 598 $ Poids 1 % |
| 7 | 109, Avenue des Bois-Francs, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2024-05-14 · 3.1 km · Vendu 265 000 $ (2 784 $/m²) 95,2 m² · constr. 1916 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +26 305 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 367 032 $ Poids 0 % |
| 8 | 117, Rue des Bouleaux, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2024-11-22 · 3.3 km · Vendu 450 000 $ (4 473 $/m²) 100,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie +30 194 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 581 476 $ Poids 0 % |
| 9 | 25, rue Alexandre-Lavoie, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2025-10-30 · 3.5 km · Vendu 415 000 $ (4 336 $/m²) 95,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +39 896 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 518 250 $ Poids 0 % |
| 10 | 116, rue des Millefeuilles, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2024-06-11 · 3.3 km · Vendu 220 000 $ (2 308 $/m²) 95,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie +21 700 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 304 567 $ Poids 0 % |
| 11 | 176, chemin du Mont-Comi, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2024-07-02 · 3.5 km · Vendu 350 000 $ (2 804 $/m²) 124,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie −15 004 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 424 099 $ Poids 0 % |
| 12 | 131, avenue du Mont-Comi, Saint-Donat 2025-12-12 · 3.8 km · Vendu 70 000 $ (722 $/m²) 96,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 212 $ · Ajust. superficie +6 213 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 89 424 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.