111 Rue GENTIANE · Saint-Donat
Valeur estimée
228 700 $
Unifamiliale · 2 564 $/m² · 89,2 m² · constr. 1967 · terrain 984,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
984,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
91 800 $
Rôle antérieur 91 800 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
537037416800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3354942
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 700 $
Valeur bâtiment
74 100 $
Rôle antérieur
91 800 $
ID provincial
09030537037416800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
195 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
273 500 $
$/m² médian
3 834
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 10 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue de la Gentiane, Saint-Donat 2026-08-13 · 89 m · Vendu 300 000 $ (3 695 $/m²) 81,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 778 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 290 778 $ Poids 88 % |
| 2 | 102, rue des Trembles, Saint-Donat 2026-07-20 · 662 m · Vendu 373 000 $ (3 834 $/m²) 97,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 526 $ · Ajust. âge −31 705 $ | 325 769 $ Poids 72 % |
| 3 | 109, rue Sainfoin, Saint-Donat 2025-06-11 · 745 m · Vendu 180 000 $ (2 459 $/m²) 73,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +19 672 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 204 636 $ Poids 32 % |
| 4 | 191, Rue de la Pervenche, Saint-Donat 2024-05-17 · 437 m · Vendu 215 000 $ (2 292 $/m²) 93,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie −5 272 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 246 442 $ Poids 24 % |
| 5 | 107, rue des Bouleaux, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2026-07-22 · 1.5 km · Vendu 195 000 $ (2 646 $/m²) 73,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 505 $ · Ajust. âge −12 675 $ | 202 830 $ Poids 21 % |
| 6 | 197, chemin Gagnon, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2025-09-19 · 1.5 km · Vendu 426 000 $ (4 088 $/m²) 104,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 474 $ · Ajust. superficie −30 662 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 392 212 $ Poids 19 % |
| 7 | 25, rue Alexandre-Lavoie, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2025-10-30 · 1.8 km · Vendu 415 000 $ (4 336 $/m²) 95,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −14 094 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 397 861 $ Poids 18 % |
| 8 | 109, Avenue des Bois-Francs, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2024-05-14 · 1.4 km · Vendu 265 000 $ (2 784 $/m²) 95,2 m² · constr. 1916 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −8 351 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 332 376 $ Poids 11 % |
| 9 | 117, Rue des Bouleaux, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2024-11-22 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (4 473 $/m²) 100,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie −25 497 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 467 285 $ Poids 10 % |
| 10 | 116, rue des Millefeuilles, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2024-06-11 · 1.6 km · Vendu 220 000 $ (2 308 $/m²) 95,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie −7 041 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 231 826 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.