105 Rue GENTIANE · Saint-Donat
Valeur estimée
254 800 $
Unifamiliale · 3 138 $/m² · 81,2 m² · constr. 1983 · terrain 1 400,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 400,9 m²
Frontage
45,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
123 600 $
Rôle antérieur 123 600 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
537038884400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3354944
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 200 $
Valeur bâtiment
98 400 $
Rôle antérieur
123 600 $
ID provincial
09030537038884400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
273 500 $
$/m² médian
3 834
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 11 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue de la Gentiane, Saint-Donat 2026-08-13 · 1 m · Vendu 300 000 $ (3 695 $/m²) 81,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 130, rue Brunelle, Saint-Donat 2026-05-13 · 437 m · Vendu 230 000 $ (3 495 $/m²) 65,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +26 915 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 262 115 $ Poids 51 % |
| 3 | 109, rue Sainfoin, Saint-Donat 2025-06-11 · 747 m · Vendu 180 000 $ (2 459 $/m²) 73,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +9 836 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 209 200 $ Poids 46 % |
| 4 | 102, rue des Trembles, Saint-Donat 2026-07-20 · 641 m · Vendu 373 000 $ (3 834 $/m²) 97,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 860 $ · Ajust. âge −1 865 $ | 340 275 $ Poids 44 % |
| 5 | 107, rue des Bouleaux, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2026-07-22 · 1.6 km · Vendu 195 000 $ (2 646 $/m²) 73,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 922 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 207 847 $ Poids 30 % |
| 6 | 166, rue De la Pervenche, Saint-Donat 2024-10-17 · 206 m · Vendu 51 728 $ (790 $/m²) 65,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 436 $ · Ajust. superficie +6 199 $ · Ajust. âge +517 $ | 68 881 $ Poids 23 % |
| 7 | 191, Rue de la Pervenche, Saint-Donat 2024-05-17 · 504 m · Vendu 215 000 $ (2 292 $/m²) 93,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie −14 440 $ · Ajust. âge +13 975 $ | 254 473 $ Poids 16 % |
| 8 | 123, avenue des Bois-Francs, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2026-05-28 · 1.8 km · Vendu 165 891 $ (2 480 $/m²) 66,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 092 $ · Ajust. superficie +17 730 $ · Ajust. âge +8 295 $ | 194 007 $ Poids 15 % |
| 9 | 25, rue Alexandre-Lavoie, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2025-10-30 · 1.9 km · Vendu 415 000 $ (4 336 $/m²) 95,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −31 439 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 380 515 $ Poids 10 % |
| 10 | 109, Avenue des Bois-Francs, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2024-05-14 · 1.4 km · Vendu 265 000 $ (2 784 $/m²) 95,2 m² · constr. 1916 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −19 485 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 321 241 $ Poids 7 % |
| 11 | 116, rue des Millefeuilles, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2024-06-11 · 1.6 km · Vendu 220 000 $ (2 308 $/m²) 95,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie −16 275 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 235 792 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.