186 Rue PERVENCHE · Saint-Donat
Valeur estimée
442 000 $
Unifamiliale · 3 659 $/m² · 120,8 m² · constr. 1985 · terrain 2 150,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 150,3 m²
Frontage
34,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 800 $
Rôle antérieur 294 800 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
537044610600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3355238
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 200 $
Valeur bâtiment
262 600 $
Rôle antérieur
294 800 $
ID provincial
09030537044610600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
247 000 $
$/m² médian
3 764
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 52 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue de la Gentiane, Saint-Donat 2026-05-13 · 145 m · Vendu 640 000 $ (4 533 $/m²) 141,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −46 232 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 537 838 $ Poids 61 % |
| 2 | 1116, Chemin Mont-Comi, Saint-Donat 2026-08-12 · 992 m · Vendu 238 000 $ (1 851 $/m²) 128,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 218 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 224 832 $ Poids 60 % |
| 3 | 102, rue des Trembles, Saint-Donat 2026-07-20 · 545 m · Vendu 373 000 $ (3 834 $/m²) 97,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 044 $ · Ajust. âge +1 865 $ | 419 909 $ Poids 48 % |
| 4 | 111, rue des Aulnes, Saint-Donat 2024-10-21 · 606 m · Vendu 243 000 $ (2 197 $/m²) 110,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 024 $ · Ajust. superficie +11 205 $ · Ajust. âge +10 935 $ | 314 165 $ Poids 32 % |
| 5 | 197, chemin Gagnon, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2025-09-19 · 1.2 km · Vendu 426 000 $ (4 088 $/m²) 104,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 474 $ · Ajust. superficie +33 933 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 456 807 $ Poids 31 % |
| 6 | 119, avenue des Bois-Francs, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2025-02-28 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (2 095 $/m²) 107,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie +14 036 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 291 241 $ Poids 25 % |
| 7 | 176, chemin du Mont-Comi, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2024-07-02 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (2 804 $/m²) 124,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie −5 609 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 370 494 $ Poids 13 % |
| 8 | 117, Rue des Bouleaux, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2024-11-22 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (4 473 $/m²) 100,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie +45 179 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 537 961 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.