134 Rue ASTRAGALE · Saint-Donat
Valeur estimée
331 900 $
Unifamiliale · 3 965 $/m² · 83,7 m² · constr. 1978 · terrain 4 210,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 210,4 m²
Frontage
72,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 700 $
Rôle antérieur 182 700 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
537057101100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3355239
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 500 $
Valeur bâtiment
143 200 $
Rôle antérieur
182 700 $
ID provincial
09030537057101100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
247 000 $
$/m² médian
3 764
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 27 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue de la Gentiane, Saint-Donat 2026-08-13 · 175 m · Vendu 300 000 $ (3 695 $/m²) 81,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 618 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 297 118 $ Poids 97 % |
| 2 | 102, rue des Trembles, Saint-Donat 2026-07-20 · 488 m · Vendu 373 000 $ (3 834 $/m²) 97,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 068 $ · Ajust. âge −11 190 $ | 335 742 $ Poids 59 % |
| 3 | 109, rue Sainfoin, Saint-Donat 2025-06-11 · 576 m · Vendu 180 000 $ (2 459 $/m²) 73,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +12 910 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 773 $ Poids 46 % |
| 4 | 107, rue des Bouleaux, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2026-07-22 · 1.4 km · Vendu 195 000 $ (2 646 $/m²) 73,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 229 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 206 279 $ Poids 34 % |
| 5 | 191, Rue de la Pervenche, Saint-Donat 2024-05-17 · 384 m · Vendu 215 000 $ (2 292 $/m²) 93,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie −11 575 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 251 963 $ Poids 20 % |
| 6 | 25, rue Alexandre-Lavoie, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2025-10-30 · 1.7 km · Vendu 415 000 $ (4 336 $/m²) 95,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −26 019 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 385 936 $ Poids 16 % |
| 7 | 121, Rue du Sainfoin, Saint-Donat 2024-03-01 · 485 m · Vendu 109 000 $ (1 548 $/m²) 70,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 923 $ · Ajust. superficie +10 296 $ · Ajust. âge +10 355 $ | 158 574 $ Poids 13 % |
| 8 | 109, Avenue des Bois-Francs, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2024-05-14 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (2 784 $/m²) 95,2 m² · constr. 1916 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −16 006 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 324 721 $ Poids 10 % |
| 9 | 116, rue des Millefeuilles, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2024-06-11 · 1.4 km · Vendu 220 000 $ (2 308 $/m²) 95,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie −13 389 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 233 178 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.