13 Rue BARDANES · Saint-Donat
Valeur estimée
181 900 $
Chalet · 2 887 $/m² · 63 m² · constr. 1985 · terrain 1 047,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 047,9 m²
Frontage
28,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
92 300 $
Rôle antérieur 92 300 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
537060359900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3355723
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 900 $
Valeur bâtiment
73 400 $
Rôle antérieur
92 300 $
ID provincial
09030537060359900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
178 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
189 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
247 000 $
$/m² médian
3 764
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 7 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue Brunelle, Saint-Donat 2026-05-13 · 386 m · Vendu 230 000 $ (3 495 $/m²) 65,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −4 894 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 232 607 $ Poids 89 % |
| 2 | 104, rue des Mélèzes, Saint-Donat 2025-12-08 · 501 m · Vendu 300 000 $ (5 208 $/m²) 57,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +14 062 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 355 684 $ Poids 70 % |
| 3 | 128, rue Brunelle, Saint-Donat 2026-07-23 · 405 m · Vendu 247 000 $ (4 696 $/m²) 52,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 418 $ · Ajust. âge +2 470 $ | 273 888 $ Poids 60 % |
| 4 | 123, avenue des Bois-Francs, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 165 891 $ (2 480 $/m²) 66,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 092 $ · Ajust. superficie −4 835 $ · Ajust. âge +9 953 $ | 173 101 $ Poids 59 % |
| 5 | 107, rue des Bouleaux, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2026-07-22 · 898 m · Vendu 195 000 $ (2 646 $/m²) 73,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 155 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 185 720 $ Poids 44 % |
| 6 | 109, rue Sainfoin, Saint-Donat 2025-06-11 · 438 m · Vendu 180 000 $ (2 459 $/m²) 73,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −12 541 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 188 623 $ Poids 42 % |
| 7 | 119, rang des Sept-Lacs Ouest, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2025-07-03 · 782 m · Vendu 180 000 $ (3 416 $/m²) 52,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie +17 590 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 189 087 $ Poids 35 % |
| 8 | 166, rue De la Pervenche, Saint-Donat 2024-10-17 · 629 m · Vendu 51 728 $ (790 $/m²) 65,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 436 $ · Ajust. superficie −987 $ · Ajust. âge +1 035 $ | 62 211 $ Poids 34 % |
| 9 | 170, chemin du Mont-Comi, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2025-09-08 · 1.4 km · Vendu 111 200 $ (1 914 $/m²) 58,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 304 $ · Ajust. superficie +4 689 $ · Ajust. âge +7 228 $ | 133 421 $ Poids 31 % |
| 10 | 100, Chemin Gagnon, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2024-11-06 · 1.2 km · Vendu 205 000 $ (3 782 $/m²) 54,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 989 $ · Ajust. superficie +16 642 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 280 082 $ Poids 16 % |
| 11 | 130, chemin des Défricheurs, Saint-Donat 2025-01-30 · 3.7 km · Vendu 84 000 $ (1 479 $/m²) 56,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 112 $ · Ajust. superficie +4 585 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 113 097 $ Poids 0 % |
| 12 | 132, chemin des Défricheurs, Saint-Donat 2025-01-31 · 3.7 km · Vendu 70 000 $ (1 318 $/m²) 53,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 427 $ · Ajust. superficie +6 525 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 91 352 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.