1148 Chemin MONT-COMI · Saint-Donat
Valeur estimée
578 400 $
Unifamiliale · 3 226 $/m² · 179,3 m² · constr. 2007 · terrain 3 272,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 272,1 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 800 $
Rôle antérieur 416 800 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
537081707200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3355751
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 100 $
Valeur bâtiment
356 700 $
Rôle antérieur
416 800 $
ID provincial
09030537081707200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
247 000 $
$/m² médian
3 764
Cette propriété : +134 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 74 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue de la Gentiane, Saint-Donat 2026-05-13 · 508 m · Vendu 640 000 $ (4 533 $/m²) 141,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +86 346 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 696 016 $ Poids 42 % |
| 2 | 187, rue de la Pervenche, Saint-Donat 2024-09-25 · 551 m · Vendu 367 000 $ (2 490 $/m²) 147,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +39 713 $ · Ajust. âge −5 505 $ | 475 249 $ Poids 21 % |
| 3 | 1116, Chemin Mont-Comi, Saint-Donat 2026-08-12 · 936 m · Vendu 238 000 $ (1 851 $/m²) 128,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 915 $ · Ajust. âge +20 230 $ | 305 145 $ Poids 19 % |
| 4 | 176, chemin du Mont-Comi, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2024-07-02 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 804 $/m²) 124,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie +76 422 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 491 025 $ Poids 4 % |
| 5 | 111, rue des Aulnes, Saint-Donat 2024-10-21 · 276 m · Vendu 243 000 $ (2 197 $/m²) 110,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 024 $ · Ajust. superficie +60 750 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 377 074 $ Poids 4 % |
| 6 | 197, chemin Gagnon, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2025-09-19 · 737 m · Vendu 426 000 $ (4 088 $/m²) 104,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 474 $ · Ajust. superficie +106 500 $ · Ajust. âge +4 260 $ | 576 234 $ Poids 4 % |
| 7 | 119, avenue des Bois-Francs, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2025-02-28 · 755 m · Vendu 225 000 $ (2 095 $/m²) 107,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie +56 250 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 345 830 $ Poids 3 % |
| 8 | 102, rue des Trembles, Saint-Donat 2026-07-20 · 411 m · Vendu 373 000 $ (3 834 $/m²) 97,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +93 250 $ · Ajust. âge +37 300 $ | 503 550 $ Poids 3 % |
| 9 | 117, Rue des Bouleaux, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2024-11-22 · 901 m · Vendu 450 000 $ (4 473 $/m²) 100,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 632 282 $ Poids 1 % |
| 10 | 25, rue Alexandre-Lavoie, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (4 336 $/m²) 95,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +103 750 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 553 055 $ Poids 1 % |
| 11 | 109, Avenue des Bois-Francs, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2024-05-14 · 600 m · Vendu 265 000 $ (2 784 $/m²) 95,2 m² · constr. 1916 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +66 250 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 406 977 $ Poids 1 % |
| 12 | 116, rue des Millefeuilles, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2024-06-11 · 791 m · Vendu 220 000 $ (2 308 $/m²) 95,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie +55 000 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 333 467 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.