102 Rue MÉLÈZES · Saint-Donat
Valeur estimée
182 500 $
Unifamiliale · 2 977 $/m² · 61,3 m² · constr. 1957 · terrain 1 084,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 084,4 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
83 500 $
Rôle antérieur 83 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
537085187500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3354964
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 600 $
Valeur bâtiment
75 900 $
Rôle antérieur
83 500 $
ID provincial
09030537085187500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
172 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
202 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
247 000 $
$/m² médian
3 764
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 7 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue Brunelle, Saint-Donat 2026-05-13 · 200 m · Vendu 230 000 $ (3 495 $/m²) 65,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −7 865 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 202 035 $ Poids 88 % |
| 2 | 104, rue des Mélèzes, Saint-Donat 2025-12-08 · 34 m · Vendu 300 000 $ (5 208 $/m²) 57,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +9 635 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 309 257 $ Poids 83 % |
| 3 | 128, rue Brunelle, Saint-Donat 2026-07-23 · 207 m · Vendu 247 000 $ (4 696 $/m²) 52,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 427 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 242 727 $ Poids 71 % |
| 4 | 119, rang des Sept-Lacs Ouest, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2025-07-03 · 596 m · Vendu 180 000 $ (3 416 $/m²) 52,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie +14 687 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 186 184 $ Poids 45 % |
| 5 | 123, avenue des Bois-Francs, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 165 891 $ (2 480 $/m²) 66,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 092 $ · Ajust. superficie −6 943 $ · Ajust. âge −13 271 $ | 147 768 $ Poids 40 % |
| 6 | 109, rue Sainfoin, Saint-Donat 2025-06-11 · 255 m · Vendu 180 000 $ (2 459 $/m²) 73,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −14 631 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 162 233 $ Poids 37 % |
| 7 | 166, rue De la Pervenche, Saint-Donat 2024-10-17 · 494 m · Vendu 51 728 $ (790 $/m²) 65,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 436 $ · Ajust. superficie −1 658 $ · Ajust. âge −5 173 $ | 55 333 $ Poids 35 % |
| 8 | 170, chemin du Mont-Comi, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2025-09-08 · 1.8 km · Vendu 111 200 $ (1 914 $/m²) 58,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 304 $ · Ajust. superficie +3 062 $ · Ajust. âge −8 340 $ | 116 226 $ Poids 18 % |
| 9 | 121, Rue du Sainfoin, Saint-Donat 2024-03-01 · 159 m · Vendu 109 000 $ (1 548 $/m²) 70,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 923 $ · Ajust. superficie −7 045 $ · Ajust. âge −1 090 $ | 129 788 $ Poids 15 % |
| 10 | 100, Chemin Gagnon, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2024-11-06 · 1.7 km · Vendu 205 000 $ (3 782 $/m²) 54,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 989 $ · Ajust. superficie +13 427 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 248 167 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.