1131 Chemin MONT-COMI · Saint-Donat
Valeur estimée
168 400 $
Plex (2-5 logements) · 2 222 $/m² · 75,8 m² · constr. 1974 · terrain 1 084,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 084,2 m²
Frontage
34,3 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
68 600 $
Rôle antérieur 68 600 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
537085643500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3355761
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 600 $
Valeur bâtiment
61 000 $
Rôle antérieur
68 600 $
ID provincial
09030537085643500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
155 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
193 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
247 000 $
$/m² médian
3 764
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 6 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue de la Gentiane, Saint-Donat 2026-08-13 · 563 m · Vendu 300 000 $ (3 695 $/m²) 81,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 975 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 276 525 $ Poids 80 % |
| 2 | 130, rue Brunelle, Saint-Donat 2026-05-13 · 229 m · Vendu 230 000 $ (3 495 $/m²) 65,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché −1 039 $ · Ajust. superficie +17 477 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 238 389 $ Poids 72 % |
| 3 | 109, rue Sainfoin, Saint-Donat 2025-06-11 · 196 m · Vendu 180 000 $ (2 459 $/m²) 73,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 666 $ · Ajust. superficie +3 197 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 193 263 $ Poids 67 % |
| 4 | 107, rue des Bouleaux, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2026-07-22 · 1.0 km · Vendu 195 000 $ (2 646 $/m²) 73,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 778 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 191 928 $ Poids 62 % |
| 5 | 123, avenue des Bois-Francs, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 165 891 $ (2 480 $/m²) 66,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché −749 $ · Ajust. superficie +11 035 $ · Ajust. âge +829 $ | 177 006 $ Poids 39 % |
| 6 | 166, rue De la Pervenche, Saint-Donat 2024-10-17 · 546 m · Vendu 51 728 $ (790 $/m²) 65,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +14 248 $ · Ajust. superficie +4 067 $ · Ajust. âge −1 810 $ | 68 232 $ Poids 27 % |
| 7 | 121, Rue du Sainfoin, Saint-Donat 2024-03-01 · 100 m · Vendu 109 000 $ (1 548 $/m²) 70,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 549 $ · Ajust. superficie +4 180 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 170 904 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.