1129 Chemin MONT-COMI · Saint-Donat
Valeur estimée
474 700 $
Unifamiliale · 2 312 $/m² · 205,3 m² · constr. 1990 · terrain 3 623,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 623,4 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 800 $
Rôle antérieur 298 800 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
537085779400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3355335
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 700 $
Valeur bâtiment
281 100 $
Rôle antérieur
298 800 $
ID provincial
09030537085779400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
247 000 $
$/m² médian
3 764
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 59 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue de la Gentiane, Saint-Donat 2026-05-13 · 369 m · Vendu 640 000 $ (4 533 $/m²) 141,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +145 269 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 729 339 $ Poids 19 % |
| 2 | 187, rue de la Pervenche, Saint-Donat 2024-09-25 · 544 m · Vendu 367 000 $ (2 490 $/m²) 147,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +72 080 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 476 421 $ Poids 10 % |
| 3 | 1116, Chemin Mont-Comi, Saint-Donat 2026-08-12 · 564 m · Vendu 238 000 $ (1 851 $/m²) 128,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 500 $ Poids 9 % |
| 4 | 111, rue des Aulnes, Saint-Donat 2024-10-21 · 290 m · Vendu 243 000 $ (2 197 $/m²) 110,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 024 $ · Ajust. superficie +60 750 $ · Ajust. âge +17 010 $ | 369 784 $ Poids 1 % |
| 5 | 102, rue des Trembles, Saint-Donat 2026-07-20 · 101 m · Vendu 373 000 $ (3 834 $/m²) 97,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +93 250 $ · Ajust. âge +11 190 $ | 477 440 $ Poids 1 % |
| 6 | 197, chemin Gagnon, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2025-09-19 · 957 m · Vendu 426 000 $ (4 088 $/m²) 104,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 474 $ · Ajust. superficie +106 500 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 540 024 $ Poids 1 % |
| 7 | 176, chemin du Mont-Comi, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2024-07-02 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (2 804 $/m²) 124,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 472 353 $ Poids 1 % |
| 8 | 119, avenue des Bois-Francs, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2025-02-28 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (2 095 $/m²) 107,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie +56 250 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 339 080 $ Poids 1 % |
| 9 | 117, Rue des Bouleaux, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2024-11-22 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (4 473 $/m²) 100,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 605 282 $ Poids 0 % |
| 10 | 25, rue Alexandre-Lavoie, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2025-10-30 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ (4 336 $/m²) 95,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +103 750 $ · Ajust. âge −39 425 $ | 517 780 $ Poids 0 % |
| 11 | 105, rue de la Gentiane, Saint-Donat 2026-08-13 · 544 m · Vendu 300 000 $ (3 695 $/m²) 81,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 385 500 $ Poids 0 % |
| 12 | 191, Rue de la Pervenche, Saint-Donat 2024-05-17 · 526 m · Vendu 215 000 $ (2 292 $/m²) 93,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +53 750 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 330 189 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.