108 Rue SAINFOIN · Saint-Donat
Valeur estimée
264 700 $
Chalet · 2 636 $/m² · 100,4 m² · constr. 1939 · terrain 393,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
393,7 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
115 900 $
Rôle antérieur 115 900 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
537093354200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3355767
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 300 $
Valeur bâtiment
111 600 $
Rôle antérieur
115 900 $
ID provincial
09030537093354200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
223 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
247 000 $
$/m² médian
3 764
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 12 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, rue des Trembles, Saint-Donat 2026-07-20 · 238 m · Vendu 373 000 $ (3 834 $/m²) 97,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 942 $ · Ajust. âge −37 300 $ | 341 642 $ Poids 96 % |
| 2 | 197, chemin Gagnon, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2025-09-19 · 751 m · Vendu 426 000 $ (4 088 $/m²) 104,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 474 $ · Ajust. superficie −7 768 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 415 106 $ Poids 61 % |
| 3 | 105, rue de la Gentiane, Saint-Donat 2026-08-13 · 739 m · Vendu 300 000 $ (3 695 $/m²) 81,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 468 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 305 468 $ Poids 44 % |
| 4 | 119, avenue des Bois-Francs, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2025-02-28 · 863 m · Vendu 225 000 $ (2 095 $/m²) 107,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie −7 332 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 237 247 $ Poids 38 % |
| 5 | 111, rue des Aulnes, Saint-Donat 2024-10-21 · 132 m · Vendu 243 000 $ (2 197 $/m²) 110,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 024 $ · Ajust. superficie −11 205 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 256 519 $ Poids 36 % |
| 6 | 25, rue Alexandre-Lavoie, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (4 336 $/m²) 95,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +10 191 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 422 146 $ Poids 35 % |
| 7 | 117, Rue des Bouleaux, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2024-11-22 · 975 m · Vendu 450 000 $ (4 473 $/m²) 100,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie −447 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 492 334 $ Poids 30 % |
| 8 | 191, Rue de la Pervenche, Saint-Donat 2024-05-17 · 516 m · Vendu 215 000 $ (2 292 $/m²) 93,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +7 564 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 241 003 $ Poids 23 % |
| 9 | 109, Avenue des Bois-Francs, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2024-05-14 · 681 m · Vendu 265 000 $ (2 784 $/m²) 95,2 m² · constr. 1916 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +7 237 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 347 964 $ Poids 21 % |
| 10 | 116, rue des Millefeuilles, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2024-06-11 · 888 m · Vendu 220 000 $ (2 308 $/m²) 95,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie +5 887 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 244 754 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.