Chemin MONT-COMI · Saint-Donat
Valeur estimée
566 000 $
Autre · 6 953 $/m² · 81,4 m² · constr. 2002 · terrain 857 652,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
857 652,7 m²
Frontage
398,4 m
CUBF
8121
Usage
Élevage de bovins de boucherie
Valeur au rôle 2026 — composition
489 400 $
Rôle antérieur 489 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
537175115100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3355201
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 700 $
Valeur bâtiment
330 700 $
Rôle antérieur
489 400 $
ID provincial
09030537175115100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
273 500 $
$/m² médian
3 834
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 74 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue de la Gentiane, Saint-Donat 2026-08-13 · 760 m · Vendu 300 000 $ (3 695 $/m²) 81,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +369 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 328 869 $ Poids 77 % |
| 2 | 102, rue des Trembles, Saint-Donat 2026-07-20 · 951 m · Vendu 373 000 $ (3 834 $/m²) 97,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 476 $ · Ajust. âge +33 570 $ | 376 094 $ Poids 36 % |
| 3 | 130, rue Brunelle, Saint-Donat 2026-05-13 · 1.0 km · Vendu 230 000 $ (3 495 $/m²) 65,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +27 264 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 283 165 $ Poids 34 % |
| 4 | 109, rue Sainfoin, Saint-Donat 2025-06-11 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (2 459 $/m²) 73,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +10 082 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 222 946 $ Poids 33 % |
| 5 | 107, rue des Bouleaux, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2026-07-22 · 1.9 km · Vendu 195 000 $ (2 646 $/m²) 73,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 187 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 224 687 $ Poids 16 % |
| 6 | 166, rue De la Pervenche, Saint-Donat 2024-10-17 · 963 m · Vendu 51 728 $ (790 $/m²) 65,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 436 $ · Ajust. superficie +6 278 $ · Ajust. âge +5 173 $ | 73 615 $ Poids 15 % |
| 7 | 191, Rue de la Pervenche, Saint-Donat 2024-05-17 · 1.2 km · Vendu 215 000 $ (2 292 $/m²) 93,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie −14 211 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 262 227 $ Poids 10 % |
| 8 | 121, Rue du Sainfoin, Saint-Donat 2024-03-01 · 1.1 km · Vendu 109 000 $ (1 548 $/m²) 70,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 923 $ · Ajust. superficie +8 516 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 157 338 $ Poids 9 % |
| 9 | 123, avenue des Bois-Francs, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2026-05-28 · 2.2 km · Vendu 165 891 $ (2 480 $/m²) 66,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 092 $ · Ajust. superficie +17 978 $ · Ajust. âge +16 589 $ | 202 550 $ Poids 7 % |
| 10 | 109, Avenue des Bois-Francs, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2024-05-14 · 1.8 km · Vendu 265 000 $ (2 784 $/m²) 95,2 m² · constr. 1916 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −19 207 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 321 520 $ Poids 4 % |
| 11 | 25, rue Alexandre-Lavoie, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2025-10-30 · 2.5 km · Vendu 415 000 $ (4 336 $/m²) 95,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −31 006 $ · Ajust. âge −14 525 $ | 407 924 $ Poids 3 % |
| 12 | 116, rue des Millefeuilles, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2024-06-11 · 2.0 km · Vendu 220 000 $ (2 308 $/m²) 95,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie −16 044 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 256 923 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.