109 Rang 7E · Saint-Donat
Valeur estimée
257 800 $
Unifamiliale · 1 652 $/m² · 156,1 m² · constr. 1946 · terrain 249 327,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
249 327,1 m²
Frontage
210,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
136 100 $
Rôle antérieur 136 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
537259441300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3355088
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 600 $
Valeur bâtiment
94 500 $
Rôle antérieur
136 100 $
ID provincial
09030537259441300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
239 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±42.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
253 500 $
$/m² médian
2 563
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 12 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1116, Chemin Mont-Comi, Saint-Donat 2026-08-12 · 2.0 km · Vendu 238 000 $ (1 851 $/m²) 128,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 447 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 239 647 $ Poids 11 % |
| 2 | 135, rue de la Gentiane, Saint-Donat 2026-05-13 · 2.4 km · Vendu 640 000 $ (4 533 $/m²) 141,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +33 768 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 617 838 $ Poids 7 % |
| 3 | 187, rue de la Pervenche, Saint-Donat 2024-09-25 · 2.5 km · Vendu 367 000 $ (2 490 $/m²) 147,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +10 831 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 415 172 $ Poids 2 % |
| 4 | 162, 6ième Rang Est, Saint-Donat 2024-10-10 · 2.6 km · Vendu 73 700 $ (429 $/m²) 171,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +14 869 $ · Ajust. superficie −3 368 $ · Ajust. âge −1 105 $ | 84 096 $ Poids 2 % |
| 5 | 127, avenue Bérubé, Saint-Donat 2025-07-23 · 3.7 km · Vendu 344 000 $ (2 254 $/m²) 152,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 149 $ · Ajust. superficie +3 945 $ · Ajust. âge −24 080 $ | 342 014 $ Poids 0 % |
| 6 | 110, avenue Bérubé, Saint-Donat 2025-12-16 · 3.9 km · Vendu 210 000 $ (1 257 $/m²) 167 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −6 853 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 211 282 $ Poids 0 % |
| 7 | 112, Avenue Bérubé, Saint-Donat 2025-07-03 · 3.9 km · Vendu 150 000 $ (911 $/m²) 164,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −3 873 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 157 791 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.