123 Rang 7E · Saint-Donat
Valeur estimée
144 100 $
Unifamiliale · 767 $/m² · 187,8 m² · constr. 1946 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
86 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
91 900 $
Rôle antérieur 91 900 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
537378951100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3355781
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 700 $
Valeur bâtiment
83 200 $
Rôle antérieur
91 900 $
ID provincial
09030537378951100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
172 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
90 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±218 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 563
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 4 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, 6ième Rang Est, Saint-Donat 2024-10-10 · 2.6 km · Vendu 73 700 $ (429 $/m²) 171,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +14 869 $ · Ajust. superficie +3 432 $ · Ajust. âge −1 105 $ | 90 895 $ Poids 2 % |
| 2 | , Sainte-Angèle-de-Mérici 2025-02-28 · 2.8 km · Vendu 347 988 $ (1 703 $/m²) 204,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +65 081 $ · Ajust. superficie −14 052 $ · Ajust. âge +34 799 $ | 433 815 $ Poids 1 % |
| 3 | 127, avenue Bérubé, Saint-Donat 2025-07-23 · 3.9 km · Vendu 344 000 $ (2 254 $/m²) 152,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 149 $ · Ajust. superficie +39 675 $ · Ajust. âge −24 080 $ | 377 744 $ Poids 0 % |
| 4 | 110, avenue Bérubé, Saint-Donat 2025-12-16 · 4.1 km · Vendu 210 000 $ (1 257 $/m²) 167 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +13 078 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 231 213 $ Poids 0 % |
| 5 | 112, Avenue Bérubé, Saint-Donat 2025-07-03 · 4.1 km · Vendu 150 000 $ (911 $/m²) 164,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +10 571 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 172 235 $ Poids 0 % |
| 6 | 185, avenue du Mont-Comi, Saint-Donat 2026-03-31 · 4.1 km · Vendu 340 000 $ (1 572 $/m²) 216,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −22 399 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 333 366 $ Poids 0 % |
| 7 | 391, chemin de la Rivière-Mitis S., Sainte-Angèle-de-Mérici 2026-08-10 · 4.4 km · Vendu 305 000 $ (1 689 $/m²) 180,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 080 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 280 580 $ Poids 0 % |
| 8 | 156, avenue du Mont-Comi, Saint-Donat 2025-11-25 · 4.4 km · Vendu 202 600 $ (967 $/m²) 209,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 751 $ · Ajust. superficie −10 536 $ · Ajust. âge −13 169 $ | 197 646 $ Poids 0 % |
| 9 | 391, chemin de la Rivière-Mitis Sud, Sainte-Angèle-de-Mérici 2024-12-11 · 4.4 km · Vendu 260 000 $ (1 440 $/m²) 180,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie +5 183 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 289 053 $ Poids 0 % |
| 10 | 153, avenue du Mont-Comi, Saint-Donat 2025-12-18 · 4.5 km · Vendu 262 500 $ (1 302 $/m²) 201,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +23 294 $ · Ajust. superficie −8 984 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 303 060 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.