120 Rue RUISSEAU · Saint-Donat
Valeur estimée
185 500 $
Chalet · 4 547 $/m² · 40,8 m² · constr. 1970 · terrain 4 938,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
40,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 938,9 m²
Frontage
43,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
89 900 $
Rôle antérieur 89 900 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
547014749000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3355296
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 000 $
Valeur bâtiment
71 900 $
Rôle antérieur
89 900 $
ID provincial
09030547014749000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
176 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
203 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
247 000 $
$/m² médian
3 764
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 7 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, Rang des Sept Lacs Ouest, Saint-Donat 2026-03-13 · 107 m · Vendu 215 000 $ Ajust. marché +16 420 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 231 420 $ Poids 66 % |
| 2 | 123, rue de l'Astragale, Saint-Donat 2026-01-23 · 547 m · Vendu 110 000 $ Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 120 181 $ Poids 56 % |
| 3 | , Saint-Gabriel-de-Rimouski 2026-01-29 · 748 m · Vendu 420 000 $ Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 872 $ Poids 50 % |
| 4 | 131, rue de l'Astragale, Saint-Donat 2025-04-23 · 665 m · Vendu 60 000 $ Ajust. marché +7 980 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 67 980 $ Poids 36 % |
| 5 | 128, rue Brunelle, Saint-Donat 2026-07-23 · 566 m · Vendu 247 000 $ (4 696 $/m²) 52,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 705 $ · Ajust. âge −16 055 $ | 203 240 $ Poids 23 % |
| 6 | 119, rang des Sept-Lacs Ouest, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2025-07-03 · 236 m · Vendu 180 000 $ (3 416 $/m²) 52,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie −20 323 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 151 174 $ Poids 18 % |
| 7 | 104, rue des Mélèzes, Saint-Donat 2025-12-08 · 413 m · Vendu 300 000 $ (5 208 $/m²) 57,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −43 750 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 275 372 $ Poids 5 % |
| 8 | 100, Chemin Gagnon, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2024-11-06 · 1.6 km · Vendu 205 000 $ (3 782 $/m²) 54,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 989 $ · Ajust. superficie −25 341 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 222 723 $ Poids 3 % |
| 9 | 170, chemin du Mont-Comi, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2025-09-08 · 1.7 km · Vendu 111 200 $ (1 914 $/m²) 58,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 304 $ · Ajust. superficie −16 556 $ · Ajust. âge −1 112 $ | 103 836 $ Poids 1 % |
| 10 | 130, rue Brunelle, Saint-Donat 2026-05-13 · 551 m · Vendu 230 000 $ (3 495 $/m²) 65,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −43 693 $ · Ajust. âge −12 650 $ | 176 557 $ Poids 0 % |
| 11 | 166, rue De la Pervenche, Saint-Donat 2024-10-17 · 873 m · Vendu 51 728 $ (790 $/m²) 65,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 436 $ · Ajust. superficie −9 753 $ · Ajust. âge −2 845 $ | 49 566 $ Poids 0 % |
| 12 | 123, avenue des Bois-Francs, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 165 891 $ (2 480 $/m²) 66,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 092 $ · Ajust. superficie −32 360 $ · Ajust. âge −2 488 $ | 133 135 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.