119 Rang 7E · Saint-Donat
Valeur estimée
255 500 $
Unifamiliale · 2 034 $/m² · 125,6 m² · constr. 1948 · terrain 263 925,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
263 925,8 m²
Frontage
178,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
132 800 $
Rôle antérieur 132 800 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
547302091400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3355806
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 700 $
Valeur bâtiment
82 100 $
Rôle antérieur
132 800 $
ID provincial
09030547302091400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
211 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±78.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
253 500 $
$/m² médian
2 480
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 12 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1116, Chemin Mont-Comi, Saint-Donat 2026-08-12 · 2.2 km · Vendu 238 000 $ (1 851 $/m²) 128,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 776 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 211 424 $ Poids 12 % |
| 2 | 135, rue de la Gentiane, Saint-Donat 2026-05-13 · 2.7 km · Vendu 640 000 $ (4 533 $/m²) 141,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −35 354 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 548 716 $ Poids 3 % |
| 3 | 111, rue des Aulnes, Saint-Donat 2024-10-21 · 2.8 km · Vendu 243 000 $ (2 197 $/m²) 110,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 024 $ · Ajust. superficie +16 478 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 284 203 $ Poids 1 % |
| 4 | 187, rue de la Pervenche, Saint-Donat 2024-09-25 · 2.9 km · Vendu 367 000 $ (2 490 $/m²) 147,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −27 139 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 377 202 $ Poids 1 % |
| 5 | 197, chemin Gagnon, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2025-09-19 · 3.3 km · Vendu 426 000 $ (4 088 $/m²) 104,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 474 $ · Ajust. superficie +43 745 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 466 619 $ Poids 0 % |
| 6 | 119, avenue des Bois-Francs, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2025-02-28 · 3.7 km · Vendu 225 000 $ (2 095 $/m²) 107,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie +19 064 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 263 644 $ Poids 0 % |
| 7 | 117, Rue des Bouleaux, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2024-11-22 · 3.7 km · Vendu 450 000 $ (4 473 $/m²) 100,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie +55 915 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 548 696 $ Poids 0 % |
| 8 | 176, chemin du Mont-Comi, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2024-07-02 · 4.1 km · Vendu 350 000 $ (2 804 $/m²) 124,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie +1 122 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 373 725 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.