104 Rang SEPT-LACS E · Saint-Donat
Valeur estimée
258 800 $
Unifamiliale · 1 939 $/m² · 133,5 m² · constr. 1907 · terrain 12 672 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 672 m²
Frontage
77,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
127 500 $
Rôle antérieur 127 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
557111551800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1907
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3355136
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 200 $
Valeur bâtiment
117 300 $
Rôle antérieur
127 500 $
ID provincial
09030557111551800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
218 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
247 000 $
$/m² médian
3 764
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 12 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1116, Chemin Mont-Comi, Saint-Donat 2026-08-12 · 938 m · Vendu 238 000 $ (1 851 $/m²) 128,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 534 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 218 734 $ Poids 66 % |
| 2 | 135, rue de la Gentiane, Saint-Donat 2026-05-13 · 1.7 km · Vendu 640 000 $ (4 533 $/m²) 141,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −17 450 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 566 620 $ Poids 24 % |
| 3 | 111, rue des Aulnes, Saint-Donat 2024-10-21 · 1.3 km · Vendu 243 000 $ (2 197 $/m²) 110,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 024 $ · Ajust. superficie +25 157 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 292 881 $ Poids 12 % |
| 4 | 119, avenue des Bois-Francs, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2025-02-28 · 1.8 km · Vendu 225 000 $ (2 095 $/m²) 107,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie +27 339 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 271 919 $ Poids 8 % |
| 5 | 187, rue de la Pervenche, Saint-Donat 2024-09-25 · 1.9 km · Vendu 367 000 $ (2 490 $/m²) 147,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −17 304 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 387 037 $ Poids 6 % |
| 6 | 176, chemin du Mont-Comi, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2024-07-02 · 2.3 km · Vendu 350 000 $ (2 804 $/m²) 124,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie +12 200 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 384 802 $ Poids 3 % |
| 7 | 148, rue Principale, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2026-05-15 · 4.2 km · Vendu 230 000 $ (1 847 $/m²) 124,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +8 313 $ · Ajust. âge +19 550 $ | 260 763 $ Poids 0 % |
| 8 | 217, 4e rang de Fleuriau, Sainte-Angèle-de-Mérici 2026-04-13 · 4.2 km · Vendu 168 750 $ (1 307 $/m²) 129,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +6 851 $ · Ajust. superficie +2 876 $ · Ajust. âge −10 969 $ | 167 508 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.