112 Rang SEPT-LACS E · Saint-Donat
Valeur estimée
234 200 $
Unifamiliale · 2 574 $/m² · 91 m² · constr. 1948 · terrain 2 482,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 482,6 m²
Frontage
45,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
92 300 $
Rôle antérieur 92 300 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
557196763500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3355339
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 800 $
Valeur bâtiment
85 500 $
Rôle antérieur
92 300 $
ID provincial
09030557196763500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
186 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
242 500 $
$/m² médian
3 495
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 10 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, rue des Trembles, Saint-Donat 2026-07-20 · 2.3 km · Vendu 373 000 $ (3 834 $/m²) 97,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 076 $ · Ajust. âge −37 300 $ | 323 624 $ Poids 10 % |
| 2 | 197, chemin Gagnon, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2025-09-19 · 2.2 km · Vendu 426 000 $ (4 088 $/m²) 104,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 474 $ · Ajust. superficie −26 983 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 395 891 $ Poids 6 % |
| 3 | 107, rue des Bouleaux, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2026-07-22 · 2.5 km · Vendu 195 000 $ (2 646 $/m²) 73,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 887 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 198 387 $ Poids 4 % |
| 4 | 105, rue de la Gentiane, Saint-Donat 2026-08-13 · 2.7 km · Vendu 300 000 $ (3 695 $/m²) 81,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 103 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 288 103 $ Poids 3 % |
| 5 | 109, rue Sainfoin, Saint-Donat 2025-06-11 · 2.4 km · Vendu 180 000 $ (2 459 $/m²) 73,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +21 885 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 198 749 $ Poids 3 % |
| 6 | 117, Rue des Bouleaux, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2024-11-22 · 2.5 km · Vendu 450 000 $ (4 473 $/m²) 100,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie −21 471 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 471 311 $ Poids 2 % |
| 7 | 109, Avenue des Bois-Francs, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2024-05-14 · 2.5 km · Vendu 265 000 $ (2 784 $/m²) 95,2 m² · constr. 1916 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −5 846 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 334 881 $ Poids 2 % |
| 8 | 119, avenue des Bois-Francs, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2025-02-28 · 2.7 km · Vendu 225 000 $ (2 095 $/m²) 107,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie −17 179 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 227 401 $ Poids 1 % |
| 9 | 116, rue des Millefeuilles, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2024-06-11 · 2.6 km · Vendu 220 000 $ (2 308 $/m²) 95,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie −4 963 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 233 904 $ Poids 1 % |
| 10 | 191, Rue de la Pervenche, Saint-Donat 2024-05-17 · 2.9 km · Vendu 215 000 $ (2 292 $/m²) 93,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie −3 209 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 230 230 $ Poids 1 % |
| 11 | 25, rue Alexandre-Lavoie, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2025-10-30 · 3.5 km · Vendu 415 000 $ (4 336 $/m²) 95,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −10 191 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 401 764 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.