431 Chemin RIVIÈRE-MITIS S · Sainte-Angèle-de-Mérici
Valeur estimée
146 600 $
Unifamiliale · 1 625 $/m² · 90,2 m² · constr. 1901 · terrain 6 548,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 548,1 m²
Frontage
58,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
111 000 $
Rôle antérieur 67 600 $ +64.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
577543111400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1901
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3356284
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 300 $
Valeur bâtiment
102 700 $
Rôle antérieur
67 600 $
ID provincial
09035577543111400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
150 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
139 100 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
160 000 $
$/m² médian
1 292
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Angèle-de-Mérici
Vaut plus que 46 % des 691 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 462, rue des Riverains, Sainte-Angèle-de-Mérici 2026-03-20 · 3.8 km · Vendu 140 000 $ (1 606 $/m²) 87,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie +2 408 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 139 100 $ Poids 0 % |
| 2 | 496, avenue Bernard-Lévesque, Sainte-Angèle-de-Mérici 2025-04-11 · 4.3 km · Vendu 220 000 $ (2 060 $/m²) 106,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 262 $ · Ajust. superficie −17 097 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 210 164 $ Poids 0 % |
| 3 | 486, avenue Bernard-Lévesque, Sainte-Angèle-de-Mérici 2024-08-22 · 4.2 km · Vendu 140 000 $ (1 697 $/m²) 82,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +27 831 $ · Ajust. superficie +6 533 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 163 864 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.