254 Chemin RIVIÈRE-NEIGETTE · Sainte-Angèle-de-Mérici
Valeur estimée
211 800 $
Unifamiliale · 1 159 $/m² · 182,7 m² · constr. 1966 · terrain 4 963,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 963,6 m²
Frontage
93,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
139 200 $
Rôle antérieur 100 100 $ +39.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
577641517600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3355920
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 700 $
Valeur bâtiment
130 500 $
Rôle antérieur
100 100 $
ID provincial
09035577641517600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
177 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 300 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±3.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
160 000 $
$/m² médian
1 292
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Angèle-de-Mérici
Vaut plus que 66 % des 691 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 391, chemin de la Rivière-Mitis S., Sainte-Angèle-de-Mérici 2026-08-10 · 863 m · Vendu 305 000 $ (1 689 $/m²) 180,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 773 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 276 273 $ Poids 72 % |
| 2 | 391, chemin de la Rivière-Mitis Sud, Sainte-Angèle-de-Mérici 2024-12-11 · 863 m · Vendu 260 000 $ (1 440 $/m²) 180,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie +1 512 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 285 382 $ Poids 34 % |
| 3 | , Sainte-Angèle-de-Mérici 2025-02-28 · 1.7 km · Vendu 347 988 $ (1 703 $/m²) 204,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +65 081 $ · Ajust. superficie −18 396 $ · Ajust. âge +34 799 $ | 429 472 $ Poids 13 % |
| 4 | 558, avenue de la Vallée, Sainte-Angèle-de-Mérici 2025-03-26 · 4.3 km · Vendu 210 000 $ (1 341 $/m²) 156,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +28 128 $ · Ajust. superficie +17 500 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 276 628 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.