73 Chemin RIVIÈRE-MITIS N · Sainte-Angèle-de-Mérici
Valeur estimée
257 000 $
Unifamiliale · 2 655 $/m² · 96,8 m² · constr. 1960 · terrain 58 627,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
58 627,3 m²
Frontage
169,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 200 $
Rôle antérieur 150 900 $ +33.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
577880368000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3356202
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 500 $
Valeur bâtiment
180 700 $
Rôle antérieur
150 900 $
ID provincial
09035577880368000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
147 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±61.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 961
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Angèle-de-Mérici
Vaut plus que 77 % des 691 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 462, rue des Riverains, Sainte-Angèle-de-Mérici 2026-03-20 · 3.6 km · Vendu 140 000 $ (1 606 $/m²) 87,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie +7 706 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 147 198 $ Poids 0 % |
| 2 | 487, avenue Bernard-Lévesque, Sainte-Angèle-de-Mérici 2026-06-09 · 3.8 km · Vendu 53 000 $ (477 $/m²) 111,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +668 $ · Ajust. superficie −3 432 $ · Ajust. âge +3 445 $ | 53 682 $ Poids 0 % |
| 3 | 496, avenue Bernard-Lévesque, Sainte-Angèle-de-Mérici 2025-04-11 · 3.9 km · Vendu 220 000 $ (2 060 $/m²) 106,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 262 $ · Ajust. superficie −10 300 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 216 962 $ Poids 0 % |
| 4 | 2441, rue Principale, Saint-Joseph-de-Lepage 2025-09-15 · 4.1 km · Vendu 200 000 $ (1 972 $/m²) 101,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −4 536 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 193 996 $ Poids 0 % |
| 5 | 486, avenue Bernard-Lévesque, Sainte-Angèle-de-Mérici 2024-08-22 · 3.8 km · Vendu 140 000 $ (1 697 $/m²) 82,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +27 831 $ · Ajust. superficie +12 133 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 193 964 $ Poids 0 % |
| 6 | 22, rue Sainte-Marie, Sainte-Angèle-de-Mérici 2026-06-19 · 4.2 km · Vendu 275 000 $ (3 062 $/m²) 89,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +10 718 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 261 686 $ Poids 0 % |
| 7 | 2371, rue Principale, Saint-Joseph-de-Lepage 2025-11-25 · 4.3 km · Vendu 275 000 $ (2 783 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −2 783 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 278 418 $ Poids 0 % |
| 8 | 2320, rue Saint-Amant, Saint-Joseph-de-Lepage 2026-06-11 · 4.4 km · Vendu 271 500 $ (2 611 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 424 $ · Ajust. superficie −9 398 $ · Ajust. âge −27 150 $ | 238 375 $ Poids 0 % |
| 9 | 559, route de la Cèdrière, Sainte-Angèle-de-Mérici 2024-10-18 · 4.2 km · Vendu 242 000 $ (2 569 $/m²) 94,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 823 $ · Ajust. superficie +3 340 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 269 962 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.