35 Chemin RIVIÈRE-MITIS N · Sainte-Angèle-de-Mérici
Valeur estimée
196 300 $
Unifamiliale · 1 578 $/m² · 124,4 m² · constr. 1947 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
134 300 $
Rôle antérieur 88 400 $ +51.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
577885174600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3356054
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 700 $
Valeur bâtiment
125 600 $
Rôle antérieur
88 400 $
ID provincial
09035577885174600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
149 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±38.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 961
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Angèle-de-Mérici
Vaut plus que 63 % des 691 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, route 132 Ouest, Sainte-Angèle-de-Mérici 2025-12-15 · 752 m · Vendu 285 000 $ (2 321 $/m²) 122,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie +1 857 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 283 648 $ Poids 68 % |
| 2 | 136, Route 132, Saint-Joseph-de-Lepage 2024-12-02 · 982 m · Vendu 245 000 $ (1 691 $/m²) 144,9 m² · constr. 1913 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie −17 331 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 299 163 $ Poids 20 % |
| 3 | 2441, rue Principale, Saint-Joseph-de-Lepage 2025-09-15 · 3.6 km · Vendu 200 000 $ (1 972 $/m²) 101,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +22 682 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 221 215 $ Poids 0 % |
| 4 | 465, Avenue Bernard-Lévesque, Sainte-Angèle-de-Mérici 2026-02-05 · 4.0 km · Vendu 78 000 $ (568 $/m²) 137,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +6 400 $ · Ajust. superficie −3 690 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 88 510 $ Poids 0 % |
| 5 | 2320, rue Saint-Amant, Saint-Joseph-de-Lepage 2026-06-11 · 4.0 km · Vendu 271 500 $ (2 611 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 424 $ · Ajust. superficie +26 628 $ · Ajust. âge −27 150 $ | 274 401 $ Poids 0 % |
| 6 | 487, avenue Bernard-Lévesque, Sainte-Angèle-de-Mérici 2026-06-09 · 4.1 km · Vendu 53 000 $ (477 $/m²) 111,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +668 $ · Ajust. superficie +3 146 $ · Ajust. âge +0 $ | 56 814 $ Poids 0 % |
| 7 | 496, avenue Bernard-Lévesque, Sainte-Angèle-de-Mérici 2025-04-11 · 4.1 km · Vendu 220 000 $ (2 060 $/m²) 106,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 262 $ · Ajust. superficie +18 127 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 245 389 $ Poids 0 % |
| 8 | 23, rue Saint-Georges, Sainte-Angèle-de-Mérici 2026-07-22 · 4.4 km · Vendu 160 000 $ (1 276 $/m²) 125,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −638 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 175 362 $ Poids 0 % |
| 9 | 45, Rue de la Rivière, Saint-Joseph-de-Lepage 2024-12-19 · 4.3 km · Vendu 116 000 $ (901 $/m²) 128,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 250 $ · Ajust. superficie −1 938 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 147 912 $ Poids 0 % |
| 10 | 137, 4e Rang Est, Saint-Joseph-de-Lepage 2025-10-27 · 4.4 km · Vendu 475 000 $ (4 350 $/m²) 109,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +33 059 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 504 573 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.