4 Route 132 O · Sainte-Angèle-de-Mérici
Valeur estimée
149 200 $
Unifamiliale · 1 684 $/m² · 88,6 m² · constr. 1939 · terrain 3 089,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 089,7 m²
Frontage
50,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
71 500 $
Rôle antérieur 55 700 $ +28.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
577973609200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3356287
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 800 $
Valeur bâtiment
63 700 $
Rôle antérieur
55 700 $
ID provincial
09035577973609200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
107 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
227 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
230 001 $
$/m² médian
1 972
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Angèle-de-Mérici
Vaut plus que 47 % des 691 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2441, rue Principale, Saint-Joseph-de-Lepage 2025-09-15 · 2.9 km · Vendu 200 000 $ (1 972 $/m²) 101,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −12 623 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 185 909 $ Poids 1 % |
| 2 | 2371, rue Principale, Saint-Joseph-de-Lepage 2025-11-25 · 3.1 km · Vendu 275 000 $ (2 783 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −14 195 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 258 756 $ Poids 1 % |
| 3 | 2320, rue Saint-Amant, Saint-Joseph-de-Lepage 2026-06-11 · 3.3 km · Vendu 271 500 $ (2 611 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 424 $ · Ajust. superficie −20 101 $ · Ajust. âge −27 150 $ | 227 672 $ Poids 1 % |
| 4 | 2257, rue Principale, Saint-Joseph-de-Lepage 2026-04-28 · 3.5 km · Vendu 289 000 $ (3 155 $/m²) 91,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 733 $ · Ajust. superficie −4 733 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 267 100 $ Poids 0 % |
| 5 | 2267, rue Principale, Saint-Joseph-de-Lepage 2025-10-03 · 3.4 km · Vendu 146 000 $ (1 949 $/m²) 74,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 529 $ · Ajust. superficie +13 352 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 158 281 $ Poids 0 % |
| 6 | 126, 4e Rang Est, Saint-Joseph-de-Lepage 2025-10-28 · 3.6 km · Vendu 350 000 $ (3 448 $/m²) 101,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −22 241 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 325 190 $ Poids 0 % |
| 7 | 37, rue de la Rivière, Saint-Joseph-de-Lepage 2024-06-06 · 3.6 km · Vendu 170 000 $ (2 061 $/m²) 82,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie +6 285 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 190 864 $ Poids 0 % |
| 8 | 462, rue des Riverains, Sainte-Angèle-de-Mérici 2026-03-20 · 4.5 km · Vendu 140 000 $ (1 606 $/m²) 87,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie +1 124 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 137 816 $ Poids 0 % |
| 9 | 1885, rue Dubé, Mont-Joli 2026-06-05 · 4.5 km · Vendu 250 000 $ (2 854 $/m²) 87,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +1 427 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 229 579 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.