1 Route 132 O · Sainte-Angèle-de-Mérici
Valeur estimée
134 500 $
Unifamiliale · 1 609 $/m² · 83,6 m² · constr. 1950 · terrain 1 135,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 135,2 m²
Frontage
42,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
54 500 $
Rôle antérieur 42 700 $ +27.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
577975701700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3356048
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 000 $
Valeur bâtiment
51 500 $
Rôle antérieur
42 700 $
ID provincial
09035577975701700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
71 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 800 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
227 501 $
$/m² médian
1 969
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Angèle-de-Mérici
Vaut plus que 41 % des 691 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2371, rue Principale, Saint-Joseph-de-Lepage 2025-11-25 · 3.0 km · Vendu 275 000 $ (2 783 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −21 154 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 251 798 $ Poids 1 % |
| 2 | 2257, rue Principale, Saint-Joseph-de-Lepage 2026-04-28 · 3.4 km · Vendu 289 000 $ (3 155 $/m²) 91,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 733 $ · Ajust. superficie −12 620 $ · Ajust. âge −15 895 $ | 272 218 $ Poids 1 % |
| 3 | 2267, rue Principale, Saint-Joseph-de-Lepage 2025-10-03 · 3.4 km · Vendu 146 000 $ (1 949 $/m²) 74,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 529 $ · Ajust. superficie +8 479 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 153 408 $ Poids 0 % |
| 4 | 37, rue de la Rivière, Saint-Joseph-de-Lepage 2024-06-06 · 3.5 km · Vendu 170 000 $ (2 061 $/m²) 82,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie +1 133 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 185 713 $ Poids 0 % |
| 5 | 1885, rue Dubé, Mont-Joli 2026-06-05 · 4.4 km · Vendu 250 000 $ (2 854 $/m²) 87,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −5 708 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 222 445 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.