4E RANG DE FLEURIAU · Sainte-Angèle-de-Mérici

Valeur estimée

83 600 $

Terrain · terrain 516 506,1 m²

Intervalle de confiance (P10-P90)

ESTIMATION 83 600 $

P10 61 000 $P90 193 600 $

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Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

516 506,1 m²

Frontage

594,2 m

CUBF

9220

Usage

Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve

Valeur au rôle 2026 — composition

92 000 $

100 %

Terrain 92 000 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 56 600 $ +62.5 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

587247086700000000

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

3355962

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

92 000 $

Valeur bâtiment

0 $

Rôle antérieur

56 600 $

ID provincial

09035587247086700000000

02 — Transparence

Comment cette valeur est calculée

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

83 600 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 1 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

226 500 $

$/m² médian

1 770

Cette propriété : −63 % vs médiane du secteur

Position dans Sainte-Angèle-de-Mérici

P12

Vaut plus que 12 % des 691 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202177 300 $

202285 100 $+10 %

2023101 300 $+19 %

2024107 700 $+6 %

2025109 500 $+2 %

202683 600 $-24 %

05 — 1 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

4e rang de Fleuriau, Sainte-Angèle-de-Mérici

2025-01-23 · 737 m · Vendu 105 000 $

Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

125 140 $

Poids 29 %

06 — Aller plus loin

Poursuivre l'apprentissage

La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.

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