4E RANG DE FLEURIAU · Sainte-Angèle-de-Mérici
Valeur estimée
174 900 $
Autre · 1 052 $/m² · 166,2 m² · constr. 2017 · terrain 489 753,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
489 753,5 m²
Frontage
482,5 m
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
71 300 $
Rôle antérieur 60 900 $ +17.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
587289206600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3355963
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 600 $
Valeur bâtiment
8 700 $
Rôle antérieur
60 900 $
ID provincial
09035587289206600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
94 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 300 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±0.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
160 000 $
$/m² médian
1 292
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Angèle-de-Mérici
Vaut plus que 55 % des 691 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 391, chemin de la Rivière-Mitis S., Sainte-Angèle-de-Mérici 2026-08-10 · 2.6 km · Vendu 305 000 $ (1 689 $/m²) 180,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 159 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 323 341 $ Poids 5 % |
| 2 | 391, chemin de la Rivière-Mitis Sud, Sainte-Angèle-de-Mérici 2024-12-11 · 2.6 km · Vendu 260 000 $ (1 440 $/m²) 180,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie −10 365 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 325 505 $ Poids 2 % |
| 3 | 3A et 3B, 4e rang de Fleuriau, Sainte-Angèle-de-Mérici 2024-06-07 · 4.1 km · Vendu 198 000 $ (1 345 $/m²) 147,2 m² · constr. 1830 Ajust. marché +36 781 $ · Ajust. superficie +12 779 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 267 359 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.