451 Chemin RIVIÈRE-MITIS S · Sainte-Angèle-de-Mérici
Valeur estimée
290 900 $
Autre · 1 882 $/m² · 154,6 m² · constr. 1895 · terrain 405 528,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
405 528,4 m²
Frontage
178,2 m
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
293 300 $
Rôle antérieur 196 100 $ +49.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
587403571500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1895
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3355955
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 400 $
Valeur bâtiment
204 900 $
Rôle antérieur
196 100 $
ID provincial
09035587403571500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
252 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
160 000 $
$/m² médian
1 292
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Angèle-de-Mérici
Vaut plus que 85 % des 691 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 391, chemin de la Rivière-Mitis S., Sainte-Angèle-de-Mérici 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ (1 689 $/m²) 180,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 955 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 252 545 $ Poids 37 % |
| 2 | 391, chemin de la Rivière-Mitis Sud, Sainte-Angèle-de-Mérici 2024-12-11 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (1 440 $/m²) 180,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie −18 715 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 265 155 $ Poids 18 % |
| 3 | 217, 4e rang de Fleuriau, Sainte-Angèle-de-Mérici 2026-04-13 · 3.0 km · Vendu 168 750 $ (1 307 $/m²) 129,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +6 851 $ · Ajust. superficie +16 666 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 175 392 $ Poids 1 % |
| 4 | 121, Route 132, Sainte-Angèle-de-Mérici 2024-03-04 · 3.7 km · Vendu 144 000 $ (1 056 $/m²) 136,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 210 $ · Ajust. superficie +9 607 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 177 417 $ Poids 0 % |
| 5 | 465, Avenue Bernard-Lévesque, Sainte-Angèle-de-Mérici 2026-02-05 · 4.1 km · Vendu 78 000 $ (568 $/m²) 137,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +6 400 $ · Ajust. superficie +4 882 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 81 482 $ Poids 0 % |
| 6 | 3A et 3B, 4e rang de Fleuriau, Sainte-Angèle-de-Mérici 2024-06-07 · 3.9 km · Vendu 198 000 $ (1 345 $/m²) 147,2 m² · constr. 1830 Ajust. marché +36 781 $ · Ajust. superficie +4 977 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 259 558 $ Poids 0 % |
| 7 | 23, rue Saint-Georges, Sainte-Angèle-de-Mérici 2026-07-22 · 4.2 km · Vendu 160 000 $ (1 276 $/m²) 125,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 628 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 162 628 $ Poids 0 % |
| 8 | 24, rue Saint-Georges, Sainte-Angèle-de-Mérici 2025-04-23 · 4.2 km · Vendu 190 000 $ (1 414 $/m²) 134,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie +14 278 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 215 300 $ Poids 0 % |
| 9 | 558, avenue de la Vallée, Sainte-Angèle-de-Mérici 2025-03-26 · 4.3 km · Vendu 210 000 $ (1 341 $/m²) 156,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +28 128 $ · Ajust. superficie −1 341 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 215 787 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.