368 Chemin RIVIÈRE-MITIS S · Sainte-Angèle-de-Mérici
Valeur estimée
212 900 $
Unifamiliale · 1 831 $/m² · 116,3 m² · constr. 1965 · terrain 3 937,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 937,4 m²
Frontage
45,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
106 400 $
Rôle antérieur 102 800 $ +3.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
587523938000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3356098
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 700 $
Valeur bâtiment
98 700 $
Rôle antérieur
102 800 $
ID provincial
09035587523938000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
175 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±39.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
164 375 $
$/m² médian
1 307
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Angèle-de-Mérici
Vaut plus que 67 % des 691 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, route 132 Ouest, Sainte-Angèle-de-Mérici 2025-12-15 · 2.8 km · Vendu 285 000 $ (2 321 $/m²) 122,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie −7 543 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 282 798 $ Poids 3 % |
| 2 | 487, avenue Bernard-Lévesque, Sainte-Angèle-de-Mérici 2026-06-09 · 3.4 km · Vendu 53 000 $ (477 $/m²) 111,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +668 $ · Ajust. superficie +1 215 $ · Ajust. âge +4 770 $ | 59 654 $ Poids 1 % |
| 3 | 465, Avenue Bernard-Lévesque, Sainte-Angèle-de-Mérici 2026-02-05 · 3.4 km · Vendu 78 000 $ (568 $/m²) 137,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +6 400 $ · Ajust. superficie −5 989 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 86 210 $ Poids 0 % |
| 4 | 23, rue Saint-Georges, Sainte-Angèle-de-Mérici 2026-07-22 · 3.6 km · Vendu 160 000 $ (1 276 $/m²) 125,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 805 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 170 195 $ Poids 0 % |
| 5 | 496, avenue Bernard-Lévesque, Sainte-Angèle-de-Mérici 2025-04-11 · 3.4 km · Vendu 220 000 $ (2 060 $/m²) 106,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 262 $ · Ajust. superficie +9 785 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 237 046 $ Poids 0 % |
| 6 | 15, 4e Rang de Fleuriau, Sainte-Angèle-de-Mérici 2024-10-11 · 3.4 km · Vendu 452 000 $ (4 065 $/m²) 111,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +91 189 $ · Ajust. superficie +10 365 $ · Ajust. âge −40 680 $ | 512 874 $ Poids 0 % |
| 7 | 24, rue Saint-Georges, Sainte-Angèle-de-Mérici 2025-04-23 · 3.6 km · Vendu 190 000 $ (1 414 $/m²) 134,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie −12 794 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 221 478 $ Poids 0 % |
| 8 | 217, 4e rang de Fleuriau, Sainte-Angèle-de-Mérici 2026-04-13 · 3.9 km · Vendu 168 750 $ (1 307 $/m²) 129,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +6 851 $ · Ajust. superficie −8 366 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 184 110 $ Poids 0 % |
| 9 | 559, route de la Cèdrière, Sainte-Angèle-de-Mérici 2024-10-18 · 3.8 km · Vendu 242 000 $ (2 569 $/m²) 94,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 823 $ · Ajust. superficie +28 387 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 295 010 $ Poids 0 % |
| 10 | 749, Route 132 Est, Sainte-Angèle-de-Mérici 2025-08-12 · 4.4 km · Vendu 476 777 $ (3 889 $/m²) 122,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 370 $ · Ajust. superficie −12 250 $ · Ajust. âge −42 910 $ | 460 987 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.