309 Chemin RIVIÈRE-MITIS S · Sainte-Angèle-de-Mérici
Valeur estimée
299 400 $
Autre · 2 801 $/m² · 106,9 m² · constr. 1871 · terrain 873 007,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
873 007,1 m²
Frontage
680,6 m
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
310 300 $
Rôle antérieur 175 000 $ +77.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
587548202600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1871
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3355948
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 400 $
Valeur bâtiment
126 900 $
Rôle antérieur
175 000 $
ID provincial
09035587548202600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±49.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
168 750 $
$/m² médian
1 307
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Angèle-de-Mérici
Vaut plus que 86 % des 691 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, route 132 Ouest, Sainte-Angèle-de-Mérici 2025-12-15 · 2.2 km · Vendu 285 000 $ (2 321 $/m²) 122,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie −18 451 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 263 340 $ Poids 7 % |
| 2 | 462, rue des Riverains, Sainte-Angèle-de-Mérici 2026-03-20 · 2.7 km · Vendu 140 000 $ (1 606 $/m²) 87,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie +15 814 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 152 506 $ Poids 2 % |
| 3 | 487, avenue Bernard-Lévesque, Sainte-Angèle-de-Mérici 2026-06-09 · 3.2 km · Vendu 53 000 $ (477 $/m²) 111,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +668 $ · Ajust. superficie −1 025 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 47 344 $ Poids 1 % |
| 4 | 496, avenue Bernard-Lévesque, Sainte-Angèle-de-Mérici 2025-04-11 · 3.2 km · Vendu 220 000 $ (2 060 $/m²) 106,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 262 $ · Ajust. superficie +103 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 227 365 $ Poids 1 % |
| 5 | 23, rue Saint-Georges, Sainte-Angèle-de-Mérici 2026-07-22 · 3.4 km · Vendu 160 000 $ (1 276 $/m²) 125,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 802 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 132 198 $ Poids 0 % |
| 6 | 15, 4e Rang de Fleuriau, Sainte-Angèle-de-Mérici 2024-10-11 · 3.3 km · Vendu 452 000 $ (4 065 $/m²) 111,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +91 189 $ · Ajust. superficie −8 739 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 489 250 $ Poids 0 % |
| 7 | 22, rue Sainte-Marie, Sainte-Angèle-de-Mérici 2026-06-19 · 3.6 km · Vendu 275 000 $ (3 062 $/m²) 89,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +26 183 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 277 151 $ Poids 0 % |
| 8 | 559, route de la Cèdrière, Sainte-Angèle-de-Mérici 2024-10-18 · 3.7 km · Vendu 242 000 $ (2 569 $/m²) 94,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 823 $ · Ajust. superficie +16 313 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 282 936 $ Poids 0 % |
| 9 | 645, avenue de la Vallée, Sainte-Angèle-de-Mérici 2026-07-03 · 3.9 km · Vendu 65 000 $ (740 $/m²) 87,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 070 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 65 570 $ Poids 0 % |
| 10 | 645, avenue de la Vallée, Sainte-Angèle-de-Mérici 2026-07-02 · 3.9 km · Vendu 65 000 $ (740 $/m²) 87,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 070 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 65 570 $ Poids 0 % |
| 11 | 749, Route 132 Est, Sainte-Angèle-de-Mérici 2025-08-12 · 4.3 km · Vendu 476 777 $ (3 889 $/m²) 122,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 370 $ · Ajust. superficie −30 528 $ · Ajust. âge −47 678 $ | 437 942 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.