96 Chemin RIVIÈRE-MITIS N · Sainte-Angèle-de-Mérici
Valeur estimée
263 300 $
Unifamiliale · 1 693 $/m² · 155,5 m² · constr. 1962 · terrain 15 398,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 398,7 m²
Frontage
99,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 100 $
Rôle antérieur 120 900 $ +49.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
587735255600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3356126
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 700 $
Valeur bâtiment
170 400 $
Rôle antérieur
120 900 $
ID provincial
09035587735255600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
172 500 $
$/m² médian
1 574
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Angèle-de-Mérici
Vaut plus que 79 % des 691 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 391, chemin de la Rivière-Mitis S., Sainte-Angèle-de-Mérici 2026-08-10 · 2.2 km · Vendu 305 000 $ (1 689 $/m²) 180,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 195 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 253 305 $ Poids 8 % |
| 2 | 136, Route 132, Saint-Joseph-de-Lepage 2024-12-02 · 2.1 km · Vendu 245 000 $ (1 691 $/m²) 144,9 m² · constr. 1913 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie +8 961 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 325 455 $ Poids 7 % |
| 3 | 391, chemin de la Rivière-Mitis Sud, Sainte-Angèle-de-Mérici 2024-12-11 · 2.2 km · Vendu 260 000 $ (1 440 $/m²) 180,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie −18 068 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 265 803 $ Poids 4 % |
| 4 | 465, Avenue Bernard-Lévesque, Sainte-Angèle-de-Mérici 2026-02-05 · 3.2 km · Vendu 78 000 $ (568 $/m²) 137,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +6 400 $ · Ajust. superficie +5 138 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 97 337 $ Poids 1 % |
| 5 | 558, avenue de la Vallée, Sainte-Angèle-de-Mérici 2025-03-26 · 3.6 km · Vendu 210 000 $ (1 341 $/m²) 156,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +28 128 $ · Ajust. superficie −738 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 258 391 $ Poids 0 % |
| 6 | 23, rue Saint-Georges, Sainte-Angèle-de-Mérici 2026-07-22 · 3.6 km · Vendu 160 000 $ (1 276 $/m²) 125,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 203 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 195 203 $ Poids 0 % |
| 7 | 24, rue Saint-Georges, Sainte-Angèle-de-Mérici 2025-04-23 · 3.6 km · Vendu 190 000 $ (1 414 $/m²) 134,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie +14 914 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 249 186 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.