31 Route 132 O · Sainte-Angèle-de-Mérici
Valeur estimée
264 800 $
Unifamiliale · 2 396 $/m² · 110,5 m² · constr. 1984 · terrain 2 835,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 835,2 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 700 $
Rôle antérieur 128 800 $ +48.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
587901579200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3356206
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 400 $
Valeur bâtiment
183 300 $
Rôle antérieur
128 800 $
ID provincial
09035587901579200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
1 967
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Angèle-de-Mérici
Vaut plus que 79 % des 691 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, route 132 Ouest, Sainte-Angèle-de-Mérici 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (2 321 $/m²) 122,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie −14 273 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 303 143 $ Poids 42 % |
| 2 | 2441, rue Principale, Saint-Joseph-de-Lepage 2025-09-15 · 3.2 km · Vendu 200 000 $ (1 972 $/m²) 101,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +8 974 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 228 507 $ Poids 1 % |
| 3 | 2371, rue Principale, Saint-Joseph-de-Lepage 2025-11-25 · 3.5 km · Vendu 275 000 $ (2 783 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +16 283 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 330 485 $ Poids 0 % |
| 4 | 2320, rue Saint-Amant, Saint-Joseph-de-Lepage 2026-06-11 · 3.6 km · Vendu 271 500 $ (2 611 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 424 $ · Ajust. superficie +8 484 $ · Ajust. âge +4 073 $ | 287 480 $ Poids 0 % |
| 5 | 137, 4e Rang Est, Saint-Joseph-de-Lepage 2025-10-27 · 3.9 km · Vendu 475 000 $ (4 350 $/m²) 109,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +2 827 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 514 717 $ Poids 0 % |
| 6 | 2257, rue Principale, Saint-Joseph-de-Lepage 2026-04-28 · 3.8 km · Vendu 289 000 $ (3 155 $/m²) 91,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 733 $ · Ajust. superficie +29 815 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 359 448 $ Poids 0 % |
| 7 | 129, 4e rang E, Saint-Joseph-de-Lepage 2025-06-23 · 3.9 km · Vendu 275 000 $ (2 516 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +1 510 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 312 968 $ Poids 0 % |
| 8 | 126, 4e Rang Est, Saint-Joseph-de-Lepage 2025-10-28 · 3.9 km · Vendu 350 000 $ (3 448 $/m²) 101,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +15 517 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 396 199 $ Poids 0 % |
| 9 | 487, avenue Bernard-Lévesque, Sainte-Angèle-de-Mérici 2026-06-09 · 4.2 km · Vendu 53 000 $ (477 $/m²) 111,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +668 $ · Ajust. superficie −167 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 58 801 $ Poids 0 % |
| 10 | 120, 4e rang Est, Saint-Joseph-de-Lepage 2024-05-24 · 3.9 km · Vendu 273 000 $ (2 547 $/m²) 107,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 713 $ · Ajust. superficie +4 202 $ · Ajust. âge +8 190 $ | 336 105 $ Poids 0 % |
| 11 | 45, Rue de la Rivière, Saint-Joseph-de-Lepage 2024-12-19 · 3.9 km · Vendu 116 000 $ (901 $/m²) 128,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 250 $ · Ajust. superficie −8 202 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 141 648 $ Poids 0 % |
| 12 | 155, Rang 4 Est, Saint-Joseph-de-Lepage 2024-07-22 · 4.0 km · Vendu 395 000 $ (3 453 $/m²) 114,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 009 $ · Ajust. superficie −6 733 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 449 326 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.