33 Route 132 O · Sainte-Angèle-de-Mérici
Valeur estimée
308 400 $
Unifamiliale · 2 788 $/m² · 110,6 m² · constr. 1979 · terrain 4 696 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 696 m²
Frontage
65 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 900 $
Rôle antérieur 153 000 $ +81.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
587901914200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3356294
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 600 $
Valeur bâtiment
269 300 $
Rôle antérieur
153 000 $
ID provincial
09035587901914200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
1 961
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Angèle-de-Mérici
Vaut plus que 87 % des 691 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, route 132 Ouest, Sainte-Angèle-de-Mérici 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (2 321 $/m²) 122,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie −14 157 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 134 $ Poids 44 % |
| 2 | 2441, rue Principale, Saint-Joseph-de-Lepage 2025-09-15 · 3.3 km · Vendu 200 000 $ (1 972 $/m²) 101,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +9 073 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 223 605 $ Poids 1 % |
| 3 | 2371, rue Principale, Saint-Joseph-de-Lepage 2025-11-25 · 3.5 km · Vendu 275 000 $ (2 783 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +16 422 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 323 749 $ Poids 0 % |
| 4 | 2320, rue Saint-Amant, Saint-Joseph-de-Lepage 2026-06-11 · 3.7 km · Vendu 271 500 $ (2 611 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 424 $ · Ajust. superficie +8 615 $ · Ajust. âge −2 715 $ | 280 823 $ Poids 0 % |
| 5 | 137, 4e Rang Est, Saint-Joseph-de-Lepage 2025-10-27 · 3.9 km · Vendu 475 000 $ (4 350 $/m²) 109,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +3 045 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 503 059 $ Poids 0 % |
| 6 | 129, 4e rang E, Saint-Joseph-de-Lepage 2025-06-23 · 3.9 km · Vendu 275 000 $ (2 516 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +1 635 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 306 219 $ Poids 0 % |
| 7 | 2257, rue Principale, Saint-Joseph-de-Lepage 2026-04-28 · 3.9 km · Vendu 289 000 $ (3 155 $/m²) 91,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 733 $ · Ajust. superficie +29 973 $ · Ajust. âge +26 010 $ | 356 716 $ Poids 0 % |
| 8 | 126, 4e Rang Est, Saint-Joseph-de-Lepage 2025-10-28 · 4.0 km · Vendu 350 000 $ (3 448 $/m²) 101,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +15 690 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 387 621 $ Poids 0 % |
| 9 | 487, avenue Bernard-Lévesque, Sainte-Angèle-de-Mérici 2026-06-09 · 4.2 km · Vendu 53 000 $ (477 $/m²) 111,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +668 $ · Ajust. superficie −143 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 58 825 $ Poids 0 % |
| 10 | 120, 4e rang Est, Saint-Joseph-de-Lepage 2024-05-24 · 4.0 km · Vendu 273 000 $ (2 547 $/m²) 107,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 713 $ · Ajust. superficie +4 329 $ · Ajust. âge +1 365 $ | 329 407 $ Poids 0 % |
| 11 | 45, Rue de la Rivière, Saint-Joseph-de-Lepage 2024-12-19 · 4.0 km · Vendu 116 000 $ (901 $/m²) 128,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 250 $ · Ajust. superficie −8 157 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 141 693 $ Poids 0 % |
| 12 | 155, Rang 4 Est, Saint-Joseph-de-Lepage 2024-07-22 · 4.1 km · Vendu 395 000 $ (3 453 $/m²) 114,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 009 $ · Ajust. superficie −6 560 $ · Ajust. âge −13 825 $ | 439 624 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.