41 Route 132 O · Sainte-Angèle-de-Mérici
Valeur estimée
330 200 $
Unifamiliale · 3 005 $/m² · 109,9 m² · constr. 1988 · terrain 2 972,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 972,9 m²
Frontage
49,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 600 $
Rôle antérieur 219 100 $ +33.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
587910512500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3356003
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 700 $
Valeur bâtiment
284 900 $
Rôle antérieur
219 100 $
ID provincial
09035587910512500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
1 949
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Angèle-de-Mérici
Vaut plus que 89 % des 691 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, route 132 Ouest, Sainte-Angèle-de-Mérici 2025-12-15 · 918 m · Vendu 285 000 $ (2 321 $/m²) 122,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie −14 969 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 308 146 $ Poids 49 % |
| 2 | 2441, rue Principale, Saint-Joseph-de-Lepage 2025-09-15 · 3.4 km · Vendu 200 000 $ (1 972 $/m²) 101,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +8 383 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 231 915 $ Poids 0 % |
| 3 | 2371, rue Principale, Saint-Joseph-de-Lepage 2025-11-25 · 3.7 km · Vendu 275 000 $ (2 783 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +15 448 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 335 150 $ Poids 0 % |
| 4 | 2320, rue Saint-Amant, Saint-Joseph-de-Lepage 2026-06-11 · 3.8 km · Vendu 271 500 $ (2 611 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 424 $ · Ajust. superficie +7 701 $ · Ajust. âge +9 503 $ | 292 127 $ Poids 0 % |
| 5 | 487, avenue Bernard-Lévesque, Sainte-Angèle-de-Mérici 2026-06-09 · 4.1 km · Vendu 53 000 $ (477 $/m²) 111,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +668 $ · Ajust. superficie −310 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 58 659 $ Poids 0 % |
| 6 | 137, 4e Rang Est, Saint-Joseph-de-Lepage 2025-10-27 · 4.1 km · Vendu 475 000 $ (4 350 $/m²) 109,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +1 522 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 522 912 $ Poids 0 % |
| 7 | 2257, rue Principale, Saint-Joseph-de-Lepage 2026-04-28 · 4.0 km · Vendu 289 000 $ (3 155 $/m²) 91,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 733 $ · Ajust. superficie +28 868 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 358 501 $ Poids 0 % |
| 8 | 129, 4e rang E, Saint-Joseph-de-Lepage 2025-06-23 · 4.1 km · Vendu 275 000 $ (2 516 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +755 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 317 713 $ Poids 0 % |
| 9 | 126, 4e Rang Est, Saint-Joseph-de-Lepage 2025-10-28 · 4.1 km · Vendu 350 000 $ (3 448 $/m²) 101,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +14 483 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 402 165 $ Poids 0 % |
| 10 | 496, avenue Bernard-Lévesque, Sainte-Angèle-de-Mérici 2025-04-11 · 4.1 km · Vendu 220 000 $ (2 060 $/m²) 106,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 262 $ · Ajust. superficie +3 193 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 242 555 $ Poids 0 % |
| 11 | 120, 4e rang Est, Saint-Joseph-de-Lepage 2024-05-24 · 4.1 km · Vendu 273 000 $ (2 547 $/m²) 107,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 713 $ · Ajust. superficie +3 438 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 340 801 $ Poids 0 % |
| 12 | 45, Rue de la Rivière, Saint-Joseph-de-Lepage 2024-12-19 · 4.1 km · Vendu 116 000 $ (901 $/m²) 128,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 250 $ · Ajust. superficie −8 472 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 141 378 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.