171 4E RANG DE FLEURIAU · Sainte-Angèle-de-Mérici
Valeur estimée
270 800 $
Autre · 1 579 $/m² · 171,5 m² · constr. 1970 · terrain 337 631,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
337 631,9 m²
Frontage
118,7 m
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
233 100 $
Rôle antérieur 152 000 $ +53.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
597322853900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3355891
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 700 $
Valeur bâtiment
160 400 $
Rôle antérieur
152 000 $
ID provincial
09035597322853900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
150 000 $
$/m² médian
1 276
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Angèle-de-Mérici
Vaut plus que 80 % des 691 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 391, chemin de la Rivière-Mitis S., Sainte-Angèle-de-Mérici 2026-08-10 · 2.6 km · Vendu 305 000 $ (1 689 $/m²) 180,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 684 $ · Ajust. âge −28 975 $ | 268 341 $ Poids 4 % |
| 2 | 391, chemin de la Rivière-Mitis Sud, Sainte-Angèle-de-Mérici 2024-12-11 · 2.6 km · Vendu 260 000 $ (1 440 $/m²) 180,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie −6 550 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 278 620 $ Poids 2 % |
| 3 | , Sainte-Angèle-de-Mérici 2025-02-28 · 3.3 km · Vendu 347 988 $ (1 703 $/m²) 204,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +65 081 $ · Ajust. superficie −27 934 $ · Ajust. âge +34 799 $ | 419 933 $ Poids 0 % |
| 4 | 3A et 3B, 4e rang de Fleuriau, Sainte-Angèle-de-Mérici 2024-06-07 · 3.6 km · Vendu 198 000 $ (1 345 $/m²) 147,2 m² · constr. 1830 Ajust. marché +36 781 $ · Ajust. superficie +16 343 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 270 924 $ Poids 0 % |
| 5 | 558, avenue de la Vallée, Sainte-Angèle-de-Mérici 2025-03-26 · 4.1 km · Vendu 210 000 $ (1 341 $/m²) 156,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +28 128 $ · Ajust. superficie +9 990 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 269 119 $ Poids 0 % |
| 6 | 465, Avenue Bernard-Lévesque, Sainte-Angèle-de-Mérici 2026-02-05 · 4.1 km · Vendu 78 000 $ (568 $/m²) 137,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +6 400 $ · Ajust. superficie +9 679 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 101 879 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.