10 4E RANG DE FLEURIAU · Sainte-Angèle-de-Mérici
Valeur estimée
117 500 $
Autre · constr. 1910 · terrain 2 330,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 330,7 m²
Frontage
55,2 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
19 300 $
Rôle antérieur 18 800 $ +2.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
617587007800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3356113
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 800 $
Valeur bâtiment
13 500 $
Rôle antérieur
18 800 $
ID provincial
09035617587007800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
106 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
139 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
140 000 $
$/m² médian
1 096
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Angèle-de-Mérici
Vaut plus que 31 % des 691 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Saint-Georges, Sainte-Angèle-de-Mérici 2026-07-22 · 609 m · Vendu 160 000 $ (1 276 $/m²) 125,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 148 000 $ Poids 59 % |
| 2 | 645, avenue de la Vallée, Sainte-Angèle-de-Mérici 2026-07-03 · 785 m · Vendu 65 000 $ (740 $/m²) 87,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 63 375 $ Poids 53 % |
| 3 | 645, avenue de la Vallée, Sainte-Angèle-de-Mérici 2026-07-02 · 785 m · Vendu 65 000 $ (740 $/m²) 87,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 63 375 $ Poids 53 % |
| 4 | 22, rue Sainte-Marie, Sainte-Angèle-de-Mérici 2026-06-19 · 805 m · Vendu 275 000 $ (3 062 $/m²) 89,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 250 968 $ Poids 52 % |
| 5 | 588, avenue de la Vallée, Sainte-Angèle-de-Mérici 2025-09-25 · 656 m · Vendu 220 000 $ (917 $/m²) 240 m² · constr. 1907 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 243 686 $ Poids 46 % |
| 6 | 487, avenue Bernard-Lévesque, Sainte-Angèle-de-Mérici 2026-06-09 · 960 m · Vendu 53 000 $ (477 $/m²) 111,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +668 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 48 368 $ Poids 46 % |
| 7 | 462, rue des Riverains, Sainte-Angèle-de-Mérici 2026-03-20 · 952 m · Vendu 140 000 $ (1 606 $/m²) 87,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 136 692 $ Poids 44 % |
| 8 | 56, 4e rang de Fleuriau, Sainte-Angèle-de-Mérici 2026-07-08 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 000 $ Poids 43 % |
| 9 | 465, Avenue Bernard-Lévesque, Sainte-Angèle-de-Mérici 2026-02-05 · 1.0 km · Vendu 78 000 $ (568 $/m²) 137,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +6 400 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 80 500 $ Poids 40 % |
| 10 | 466, rue des Riverains, Sainte-Angèle-de-Mérici 2025-10-24 · 958 m · Vendu 140 000 $ (2 789 $/m²) 50,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 138 973 $ Poids 39 % |
| 11 | 24, rue Saint-Georges, Sainte-Angèle-de-Mérici 2025-04-23 · 577 m · Vendu 190 000 $ (1 414 $/m²) 134,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 272 $ Poids 38 % |
| 12 | 24, rue Laurent-Thibeault Sud, Sainte-Angèle-de-Mérici 2025-05-02 · 626 m · Vendu 110 000 $ (2 157 $/m²) 51 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 830 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 108 830 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.