450 Avenue VALLÉE · Sainte-Angèle-de-Mérici
Valeur estimée
197 000 $
Unifamiliale · 1 642 $/m² · 120 m² · constr. 1960 · terrain 667,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
667,6 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
167 100 $
Rôle antérieur 125 600 $ +33.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
617625364500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3355871
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 000 $
Valeur bâtiment
159 100 $
Rôle antérieur
125 600 $
ID provincial
09035617625364500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
210 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
172 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±49.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
140 000 $
$/m² médian
1 096
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Angèle-de-Mérici
Vaut plus que 63 % des 691 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 487, avenue Bernard-Lévesque, Sainte-Angèle-de-Mérici 2026-06-09 · 271 m · Vendu 53 000 $ (477 $/m²) 111,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +668 $ · Ajust. superficie +2 097 $ · Ajust. âge +3 445 $ | 59 210 $ Poids 88 % |
| 2 | 23, rue Saint-Georges, Sainte-Angèle-de-Mérici 2026-07-22 · 506 m · Vendu 160 000 $ (1 276 $/m²) 125,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 445 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 172 555 $ Poids 86 % |
| 3 | 465, Avenue Bernard-Lévesque, Sainte-Angèle-de-Mérici 2026-02-05 · 250 m · Vendu 78 000 $ (568 $/m²) 137,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +6 400 $ · Ajust. superficie −4 939 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 87 261 $ Poids 64 % |
| 4 | 496, avenue Bernard-Lévesque, Sainte-Angèle-de-Mérici 2025-04-11 · 252 m · Vendu 220 000 $ (2 060 $/m²) 106,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 262 $ · Ajust. superficie +13 596 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 240 857 $ Poids 49 % |
| 5 | 24, rue Saint-Georges, Sainte-Angèle-de-Mérici 2025-04-23 · 553 m · Vendu 190 000 $ (1 414 $/m²) 134,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie −10 179 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 224 093 $ Poids 44 % |
| 6 | 749, Route 132 Est, Sainte-Angèle-de-Mérici 2025-08-12 · 1.3 km · Vendu 476 777 $ (3 889 $/m²) 122,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 370 $ · Ajust. superficie −5 056 $ · Ajust. âge −47 678 $ | 463 414 $ Poids 36 % |
| 7 | 15, 4e Rang de Fleuriau, Sainte-Angèle-de-Mérici 2024-10-11 · 872 m · Vendu 452 000 $ (4 065 $/m²) 111,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +91 189 $ · Ajust. superficie +17 885 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 515 874 $ Poids 27 % |
| 8 | 760, rue Dumais, Sainte-Angèle-de-Mérici 2026-05-12 · 1.8 km · Vendu 175 000 $ (1 542 $/m²) 113,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +5 011 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 186 593 $ Poids 22 % |
| 9 | 113, route 132 Ouest, Sainte-Angèle-de-Mérici 2025-12-15 · 3.2 km · Vendu 285 000 $ (2 321 $/m²) 122,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie −3 249 $ · Ajust. âge −27 075 $ | 279 967 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.