454 Avenue VALLÉE · Sainte-Angèle-de-Mérici
Valeur estimée
185 500 $
Unifamiliale · 1 714 $/m² · 108,2 m² · constr. 1955 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
164 200 $
Rôle antérieur 107 600 $ +52.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
617625674200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3356329
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 600 $
Valeur bâtiment
158 600 $
Rôle antérieur
107 600 $
ID provincial
09035617625674200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
196 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
165 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±60.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
140 000 $
$/m² médian
1 096
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Angèle-de-Mérici
Vaut plus que 60 % des 691 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 487, avenue Bernard-Lévesque, Sainte-Angèle-de-Mérici 2026-06-09 · 247 m · Vendu 53 000 $ (477 $/m²) 111,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +668 $ · Ajust. superficie −715 $ · Ajust. âge +2 120 $ | 55 073 $ Poids 95 % |
| 2 | 496, avenue Bernard-Lévesque, Sainte-Angèle-de-Mérici 2025-04-11 · 224 m · Vendu 220 000 $ (2 060 $/m²) 106,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 262 $ · Ajust. superficie +1 442 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 228 704 $ Poids 60 % |
| 3 | 23, rue Saint-Georges, Sainte-Angèle-de-Mérici 2026-07-22 · 476 m · Vendu 160 000 $ (1 276 $/m²) 125,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 973 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 165 027 $ Poids 60 % |
| 4 | 22, rue Sainte-Marie, Sainte-Angèle-de-Mérici 2026-06-19 · 594 m · Vendu 275 000 $ (3 062 $/m²) 89,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +28 174 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 279 141 $ Poids 53 % |
| 5 | 462, rue des Riverains, Sainte-Angèle-de-Mérici 2026-03-20 · 307 m · Vendu 140 000 $ (1 606 $/m²) 87,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie +16 858 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 153 550 $ Poids 50 % |
| 6 | 645, avenue de la Vallée, Sainte-Angèle-de-Mérici 2026-07-03 · 953 m · Vendu 65 000 $ (740 $/m²) 87,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 551 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 79 051 $ Poids 38 % |
| 7 | 645, avenue de la Vallée, Sainte-Angèle-de-Mérici 2026-07-02 · 953 m · Vendu 65 000 $ (740 $/m²) 87,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 551 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 79 051 $ Poids 38 % |
| 8 | 15, 4e Rang de Fleuriau, Sainte-Angèle-de-Mérici 2024-10-11 · 855 m · Vendu 452 000 $ (4 065 $/m²) 111,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +91 189 $ · Ajust. superficie −6 097 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 491 892 $ Poids 29 % |
| 9 | 749, Route 132 Est, Sainte-Angèle-de-Mérici 2025-08-12 · 1.3 km · Vendu 476 777 $ (3 889 $/m²) 122,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 370 $ · Ajust. superficie −28 000 $ · Ajust. âge −47 678 $ | 440 470 $ Poids 28 % |
| 10 | 559, route de la Cèdrière, Sainte-Angèle-de-Mérici 2024-10-18 · 664 m · Vendu 242 000 $ (2 569 $/m²) 94,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 823 $ · Ajust. superficie +17 983 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 284 606 $ Poids 26 % |
| 11 | 760, rue Dumais, Sainte-Angèle-de-Mérici 2026-05-12 · 1.8 km · Vendu 175 000 $ (1 542 $/m²) 113,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −4 086 $ · Ajust. âge +0 $ | 173 121 $ Poids 23 % |
| 12 | 113, route 132 Ouest, Sainte-Angèle-de-Mérici 2025-12-15 · 3.2 km · Vendu 285 000 $ (2 321 $/m²) 122,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie −16 942 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 264 849 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.