484 Avenue VALLÉE · Sainte-Angèle-de-Mérici
Valeur estimée
158 800 $
Unifamiliale · 1 368 $/m² · 116,1 m² · constr. 1951 · terrain 456,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
456,1 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
139 900 $
Rôle antérieur 77 600 $ +80.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
617635742900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3356337
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 500 $
Valeur bâtiment
134 400 $
Rôle antérieur
77 600 $
ID provincial
09035617635742900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
152 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
170 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±61.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
140 000 $
$/m² médian
1 096
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Angèle-de-Mérici
Vaut plus que 51 % des 691 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 487, avenue Bernard-Lévesque, Sainte-Angèle-de-Mérici 2026-06-09 · 178 m · Vendu 53 000 $ (477 $/m²) 111,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +668 $ · Ajust. superficie +1 168 $ · Ajust. âge +1 060 $ | 55 896 $ Poids 95 % |
| 2 | 23, rue Saint-Georges, Sainte-Angèle-de-Mérici 2026-07-22 · 372 m · Vendu 160 000 $ (1 276 $/m²) 125,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 933 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 170 067 $ Poids 85 % |
| 3 | 496, avenue Bernard-Lévesque, Sainte-Angèle-de-Mérici 2025-04-11 · 130 m · Vendu 220 000 $ (2 060 $/m²) 106,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 262 $ · Ajust. superficie +9 579 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 236 840 $ Poids 55 % |
| 4 | 465, Avenue Bernard-Lévesque, Sainte-Angèle-de-Mérici 2026-02-05 · 211 m · Vendu 78 000 $ (568 $/m²) 137,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +6 400 $ · Ajust. superficie −6 046 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 86 154 $ Poids 53 % |
| 5 | 749, Route 132 Est, Sainte-Angèle-de-Mérici 2025-08-12 · 1.2 km · Vendu 476 777 $ (3 889 $/m²) 122,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 370 $ · Ajust. superficie −12 639 $ · Ajust. âge −47 678 $ | 455 831 $ Poids 40 % |
| 6 | 24, rue Saint-Georges, Sainte-Angèle-de-Mérici 2025-04-23 · 420 m · Vendu 190 000 $ (1 414 $/m²) 134,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie −12 935 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 221 336 $ Poids 39 % |
| 7 | 15, 4e Rang de Fleuriau, Sainte-Angèle-de-Mérici 2024-10-11 · 802 m · Vendu 452 000 $ (4 065 $/m²) 111,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +91 189 $ · Ajust. superficie +9 959 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 507 948 $ Poids 30 % |
| 8 | 760, rue Dumais, Sainte-Angèle-de-Mérici 2026-05-12 · 1.7 km · Vendu 175 000 $ (1 542 $/m²) 113,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +2 004 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 175 711 $ Poids 28 % |
| 9 | 559, route de la Cèdrière, Sainte-Angèle-de-Mérici 2024-10-18 · 564 m · Vendu 242 000 $ (2 569 $/m²) 94,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 823 $ · Ajust. superficie +28 131 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 294 753 $ Poids 21 % |
| 10 | 113, route 132 Ouest, Sainte-Angèle-de-Mérici 2025-12-15 · 3.3 km · Vendu 285 000 $ (2 321 $/m²) 122,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie −7 775 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 274 016 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.