472 Avenue BERNARD-LÉVESQUE · Sainte-Angèle-de-Mérici
Valeur estimée
97 700 $
Unifamiliale · 915 $/m² · 106,8 m² · constr. 1910 · terrain 486,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
486,9 m²
Frontage
31,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
51 500 $
Rôle antérieur 37 100 $ +38.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
617636739500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3355829
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 400 $
Valeur bâtiment
46 100 $
Rôle antérieur
37 100 $
ID provincial
09035617636739500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
68 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
152 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±69 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
140 000 $
$/m² médian
1 096
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Angèle-de-Mérici
Vaut plus que 20 % des 691 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 487, avenue Bernard-Lévesque, Sainte-Angèle-de-Mérici 2026-06-09 · 100 m · Vendu 53 000 $ (477 $/m²) 111,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +668 $ · Ajust. superficie −1 049 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 47 320 $ Poids 96 % |
| 2 | 496, avenue Bernard-Lévesque, Sainte-Angèle-de-Mérici 2025-04-11 · 143 m · Vendu 220 000 $ (2 060 $/m²) 106,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 262 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 227 262 $ Poids 61 % |
| 3 | 22, rue Sainte-Marie, Sainte-Angèle-de-Mérici 2026-06-19 · 500 m · Vendu 275 000 $ (3 062 $/m²) 89,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +26 030 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 276 998 $ Poids 59 % |
| 4 | 23, rue Saint-Georges, Sainte-Angèle-de-Mérici 2026-07-22 · 465 m · Vendu 160 000 $ (1 276 $/m²) 125,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 866 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 136 134 $ Poids 56 % |
| 5 | 462, rue des Riverains, Sainte-Angèle-de-Mérici 2026-03-20 · 490 m · Vendu 140 000 $ (1 606 $/m²) 87,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie +15 734 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 152 426 $ Poids 50 % |
| 6 | 645, avenue de la Vallée, Sainte-Angèle-de-Mérici 2026-07-03 · 879 m · Vendu 65 000 $ (740 $/m²) 87,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 033 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 70 408 $ Poids 42 % |
| 7 | 645, avenue de la Vallée, Sainte-Angèle-de-Mérici 2026-07-02 · 879 m · Vendu 65 000 $ (740 $/m²) 87,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 033 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 70 408 $ Poids 42 % |
| 8 | 749, Route 132 Est, Sainte-Angèle-de-Mérici 2025-08-12 · 1.1 km · Vendu 476 777 $ (3 889 $/m²) 122,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 370 $ · Ajust. superficie −30 722 $ · Ajust. âge −47 678 $ | 437 747 $ Poids 30 % |
| 9 | 559, route de la Cèdrière, Sainte-Angèle-de-Mérici 2024-10-18 · 537 m · Vendu 242 000 $ (2 569 $/m²) 94,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 823 $ · Ajust. superficie +16 185 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 282 807 $ Poids 29 % |
| 10 | 760, rue Dumais, Sainte-Angèle-de-Mérici 2026-05-12 · 1.7 km · Vendu 175 000 $ (1 542 $/m²) 113,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −5 165 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 154 541 $ Poids 27 % |
| 11 | 15, 4e Rang de Fleuriau, Sainte-Angèle-de-Mérici 2024-10-11 · 959 m · Vendu 452 000 $ (4 065 $/m²) 111,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +91 189 $ · Ajust. superficie −8 942 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 489 047 $ Poids 27 % |
| 12 | 113, route 132 Ouest, Sainte-Angèle-de-Mérici 2025-12-15 · 3.2 km · Vendu 285 000 $ (2 321 $/m²) 122,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie −18 567 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 263 224 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.