458 Avenue BERNARD-LÉVESQUE · Sainte-Angèle-de-Mérici
Valeur estimée
111 700 $
Unifamiliale · 1 068 $/m² · 104,6 m² · constr. 1910 · terrain 381,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
381,6 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
74 200 $
Rôle antérieur 57 300 $ +29.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
617637521200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3356211
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 200 $
Valeur bâtiment
70 000 $
Rôle antérieur
57 300 $
ID provincial
09035617637521200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
90 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
150 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±68.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
140 000 $
$/m² médian
1 096
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Angèle-de-Mérici
Vaut plus que 29 % des 691 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 487, avenue Bernard-Lévesque, Sainte-Angèle-de-Mérici 2026-06-09 · 126 m · Vendu 53 000 $ (477 $/m²) 111,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +668 $ · Ajust. superficie −1 573 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 46 795 $ Poids 92 % |
| 2 | 22, rue Sainte-Marie, Sainte-Angèle-de-Mérici 2026-06-19 · 525 m · Vendu 275 000 $ (3 062 $/m²) 89,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +22 661 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 273 629 $ Poids 64 % |
| 3 | 496, avenue Bernard-Lévesque, Sainte-Angèle-de-Mérici 2025-04-11 · 171 m · Vendu 220 000 $ (2 060 $/m²) 106,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 262 $ · Ajust. superficie −2 266 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 224 996 $ Poids 61 % |
| 4 | 462, rue des Riverains, Sainte-Angèle-de-Mérici 2026-03-20 · 487 m · Vendu 140 000 $ (1 606 $/m²) 87,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie +13 968 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 150 660 $ Poids 55 % |
| 5 | 23, rue Saint-Georges, Sainte-Angèle-de-Mérici 2026-07-22 · 493 m · Vendu 160 000 $ (1 276 $/m²) 125,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 270 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 134 730 $ Poids 48 % |
| 6 | 645, avenue de la Vallée, Sainte-Angèle-de-Mérici 2026-07-03 · 905 m · Vendu 65 000 $ (740 $/m²) 87,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 219 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 69 594 $ Poids 46 % |
| 7 | 645, avenue de la Vallée, Sainte-Angèle-de-Mérici 2026-07-02 · 905 m · Vendu 65 000 $ (740 $/m²) 87,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 219 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 69 594 $ Poids 46 % |
| 8 | 559, route de la Cèdrière, Sainte-Angèle-de-Mérici 2024-10-18 · 559 m · Vendu 242 000 $ (2 569 $/m²) 94,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 823 $ · Ajust. superficie +13 359 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 279 981 $ Poids 31 % |
| 9 | 749, Route 132 Est, Sainte-Angèle-de-Mérici 2025-08-12 · 1.2 km · Vendu 476 777 $ (3 889 $/m²) 122,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 370 $ · Ajust. superficie −35 000 $ · Ajust. âge −47 678 $ | 433 470 $ Poids 26 % |
| 10 | 15, 4e Rang de Fleuriau, Sainte-Angèle-de-Mérici 2024-10-11 · 981 m · Vendu 452 000 $ (4 065 $/m²) 111,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +91 189 $ · Ajust. superficie −13 414 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 484 576 $ Poids 25 % |
| 11 | 760, rue Dumais, Sainte-Angèle-de-Mérici 2026-05-12 · 1.7 km · Vendu 175 000 $ (1 542 $/m²) 113,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −6 861 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 152 845 $ Poids 24 % |
| 12 | 113, route 132 Ouest, Sainte-Angèle-de-Mérici 2025-12-15 · 3.2 km · Vendu 285 000 $ (2 321 $/m²) 122,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie −21 120 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 260 671 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.