570 Avenue RIOUX · Sainte-Angèle-de-Mérici
Valeur estimée
157 500 $
Unifamiliale · 1 393 $/m² · 113,1 m² · constr. 1930 · terrain 1 303,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 303,3 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
123 000 $
Rôle antérieur 80 700 $ +52.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
617661849500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3356016
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 300 $
Valeur bâtiment
108 700 $
Rôle antérieur
80 700 $
ID provincial
09035617661849500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
156 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
159 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±68.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
140 000 $
$/m² médian
1 096
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Angèle-de-Mérici
Vaut plus que 51 % des 691 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 487, avenue Bernard-Lévesque, Sainte-Angèle-de-Mérici 2026-06-09 · 529 m · Vendu 53 000 $ (477 $/m²) 111,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +668 $ · Ajust. superficie +453 $ · Ajust. âge −4 505 $ | 49 616 $ Poids 87 % |
| 2 | 23, rue Saint-Georges, Sainte-Angèle-de-Mérici 2026-07-22 · 188 m · Vendu 160 000 $ (1 276 $/m²) 125,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 847 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 156 153 $ Poids 81 % |
| 3 | 496, avenue Bernard-Lévesque, Sainte-Angèle-de-Mérici 2025-04-11 · 455 m · Vendu 220 000 $ (2 060 $/m²) 106,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 262 $ · Ajust. superficie +6 489 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 233 751 $ Poids 54 % |
| 4 | 749, Route 132 Est, Sainte-Angèle-de-Mérici 2025-08-12 · 965 m · Vendu 476 777 $ (3 889 $/m²) 122,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 370 $ · Ajust. superficie −18 472 $ · Ajust. âge −47 678 $ | 449 997 $ Poids 45 % |
| 5 | 760, rue Dumais, Sainte-Angèle-de-Mérici 2026-05-12 · 1.4 km · Vendu 175 000 $ (1 542 $/m²) 113,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −308 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 159 398 $ Poids 38 % |
| 6 | 15, 4e Rang de Fleuriau, Sainte-Angèle-de-Mérici 2024-10-11 · 416 m · Vendu 452 000 $ (4 065 $/m²) 111,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +91 189 $ · Ajust. superficie +3 862 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 501 851 $ Poids 38 % |
| 7 | 24, rue Saint-Georges, Sainte-Angèle-de-Mérici 2025-04-23 · 173 m · Vendu 190 000 $ (1 414 $/m²) 134,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie −15 056 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 219 216 $ Poids 35 % |
| 8 | 559, route de la Cèdrière, Sainte-Angèle-de-Mérici 2024-10-18 · 560 m · Vendu 242 000 $ (2 569 $/m²) 94,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 823 $ · Ajust. superficie +24 277 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 290 900 $ Poids 23 % |
| 9 | 113, route 132 Ouest, Sainte-Angèle-de-Mérici 2025-12-15 · 3.7 km · Vendu 285 000 $ (2 321 $/m²) 122,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie −11 256 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 270 535 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.