539 Avenue VALLÉE · Sainte-Angèle-de-Mérici
Valeur estimée
173 500 $
Unifamiliale · 1 310 $/m² · 132,4 m² · constr. 1950 · terrain 484,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
484,3 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
144 500 $
Rôle antérieur 78 800 $ +83.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
617665892500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3356184
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 800 $
Valeur bâtiment
138 700 $
Rôle antérieur
78 800 $
ID provincial
09035617665892500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
169 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
180 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±49.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
140 000 $
$/m² médian
1 096
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Angèle-de-Mérici
Vaut plus que 55 % des 691 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Saint-Georges, Sainte-Angèle-de-Mérici 2026-07-22 · 149 m · Vendu 160 000 $ (1 276 $/m²) 125,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 466 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 180 466 $ Poids 94 % |
| 2 | 465, Avenue Bernard-Lévesque, Sainte-Angèle-de-Mérici 2026-02-05 · 366 m · Vendu 78 000 $ (568 $/m²) 137,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +6 400 $ · Ajust. superficie −1 419 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 90 780 $ Poids 85 % |
| 3 | 487, avenue Bernard-Lévesque, Sainte-Angèle-de-Mérici 2026-06-09 · 264 m · Vendu 53 000 $ (477 $/m²) 111,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +668 $ · Ajust. superficie +5 052 $ · Ajust. âge +795 $ | 59 515 $ Poids 63 % |
| 4 | 24, rue Saint-Georges, Sainte-Angèle-de-Mérici 2025-04-23 · 186 m · Vendu 190 000 $ (1 414 $/m²) 134,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie −1 414 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 232 858 $ Poids 62 % |
| 5 | 749, Route 132 Est, Sainte-Angèle-de-Mérici 2025-08-12 · 845 m · Vendu 476 777 $ (3 889 $/m²) 122,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 370 $ · Ajust. superficie +19 056 $ · Ajust. âge −47 678 $ | 487 525 $ Poids 51 % |
| 6 | 558, avenue de la Vallée, Sainte-Angèle-de-Mérici 2025-03-26 · 103 m · Vendu 210 000 $ (1 341 $/m²) 156,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +28 128 $ · Ajust. superficie −16 226 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 242 902 $ Poids 35 % |
| 7 | 496, avenue Bernard-Lévesque, Sainte-Angèle-de-Mérici 2025-04-11 · 220 m · Vendu 220 000 $ (2 060 $/m²) 106,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 262 $ · Ajust. superficie +26 367 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 253 629 $ Poids 33 % |
| 8 | 760, rue Dumais, Sainte-Angèle-de-Mérici 2026-05-12 · 1.4 km · Vendu 175 000 $ (1 542 $/m²) 113,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +14 570 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 187 402 $ Poids 31 % |
| 9 | 15, 4e Rang de Fleuriau, Sainte-Angèle-de-Mérici 2024-10-11 · 748 m · Vendu 452 000 $ (4 065 $/m²) 111,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +91 189 $ · Ajust. superficie +43 086 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 541 076 $ Poids 21 % |
| 10 | 113, route 132 Ouest, Sainte-Angèle-de-Mérici 2025-12-15 · 3.6 km · Vendu 285 000 $ (2 321 $/m²) 122,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie +11 140 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 292 931 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.