22 Rue SAINT-GEORGES · Sainte-Angèle-de-Mérici
Valeur estimée
227 000 $
Unifamiliale · 1 501 $/m² · 151,2 m² · constr. 1920 · terrain 409,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
409,4 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 400 $
Rôle antérieur 130 600 $ +39.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
617673507600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3356376
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 500 $
Valeur bâtiment
177 900 $
Rôle antérieur
130 600 $
ID provincial
09035617673507600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
223 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
234 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
140 000 $
$/m² médian
1 096
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Angèle-de-Mérici
Vaut plus que 70 % des 691 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 465, Avenue Bernard-Lévesque, Sainte-Angèle-de-Mérici 2026-02-05 · 510 m · Vendu 78 000 $ (568 $/m²) 137,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +6 400 $ · Ajust. superficie +3 917 $ · Ajust. âge +0 $ | 88 317 $ Poids 72 % |
| 2 | 23, rue Saint-Georges, Sainte-Angèle-de-Mérici 2026-07-22 · 35 m · Vendu 160 000 $ (1 276 $/m²) 125,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 459 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 172 459 $ Poids 63 % |
| 3 | 558, avenue de la Vallée, Sainte-Angèle-de-Mérici 2025-03-26 · 83 m · Vendu 210 000 $ (1 341 $/m²) 156,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +28 128 $ · Ajust. superficie −3 621 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 508 $ Poids 59 % |
| 4 | 24, rue Saint-Georges, Sainte-Angèle-de-Mérici 2025-04-23 · 25 m · Vendu 190 000 $ (1 414 $/m²) 134,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie +11 875 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 236 647 $ Poids 52 % |
| 5 | 749, Route 132 Est, Sainte-Angèle-de-Mérici 2025-08-12 · 826 m · Vendu 476 777 $ (3 889 $/m²) 122,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 370 $ · Ajust. superficie +55 611 $ · Ajust. âge −47 678 $ | 524 081 $ Poids 32 % |
| 6 | 113, route 132 Ouest, Sainte-Angèle-de-Mérici 2025-12-15 · 3.7 km · Vendu 285 000 $ (2 321 $/m²) 122,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie +32 956 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 314 747 $ Poids 0 % |
| 7 | 391, chemin de la Rivière-Mitis S., Sainte-Angèle-de-Mérici 2026-08-10 · 4.0 km · Vendu 305 000 $ (1 689 $/m²) 180,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 826 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 249 674 $ Poids 0 % |
| 8 | 391, chemin de la Rivière-Mitis Sud, Sainte-Angèle-de-Mérici 2024-12-11 · 4.0 km · Vendu 260 000 $ (1 440 $/m²) 180,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie −21 163 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 262 708 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.