12 Rue SAINT-GEORGES · Sainte-Angèle-de-Mérici
Valeur estimée
115 500 $
Unifamiliale · 1 362 $/m² · 84,8 m² · constr. 1973 · terrain 473,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
73 200 $
Rôle antérieur 58 500 $ +25.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
617673989700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3356380
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 200 $
Valeur bâtiment
68 000 $
Rôle antérieur
58 500 $
ID provincial
09035617673989700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
98 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
146 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±52 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
140 000 $
$/m² médian
1 096
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Angèle-de-Mérici
Vaut plus que 31 % des 691 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Sainte-Marie, Sainte-Angèle-de-Mérici 2026-06-19 · 192 m · Vendu 275 000 $ (3 062 $/m²) 89,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −7 656 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 243 312 $ Poids 92 % |
| 2 | 645, avenue de la Vallée, Sainte-Angèle-de-Mérici 2026-07-03 · 420 m · Vendu 65 000 $ (740 $/m²) 87,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 110 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 70 390 $ Poids 90 % |
| 3 | 645, avenue de la Vallée, Sainte-Angèle-de-Mérici 2026-07-02 · 420 m · Vendu 65 000 $ (740 $/m²) 87,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 110 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 70 390 $ Poids 90 % |
| 4 | 462, rue des Riverains, Sainte-Angèle-de-Mérici 2026-03-20 · 765 m · Vendu 140 000 $ (1 606 $/m²) 87,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie −1 927 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 146 665 $ Poids 72 % |
| 5 | 559, route de la Cèdrière, Sainte-Angèle-de-Mérici 2024-10-18 · 328 m · Vendu 242 000 $ (2 569 $/m²) 94,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 823 $ · Ajust. superficie −12 074 $ · Ajust. âge −15 730 $ | 263 018 $ Poids 33 % |
| 6 | 486, avenue Bernard-Lévesque, Sainte-Angèle-de-Mérici 2024-08-22 · 430 m · Vendu 140 000 $ (1 697 $/m²) 82,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +27 831 $ · Ajust. superficie +1 952 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 183 782 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.